待众人坐定，朱高炽拿起桌上的售房名册，指尖在纸页上轻轻点了点：“说说这次璞御珑湖的销售情况吧”
账房先生连忙上前回话，报出一组数据：“回殿下，此次一期共售房五百套，其中士绅商贾买下了七成，工业区的工人匠人买了两成，剩下的一成，才落到寻常百姓手里”
这话一出，屋里顿时安静了几分
王弼皱了皱眉：“士绅商贾占了这么多？我原以为工人会买得更多些”
朱高炽放下名册，指尖在案几上敲了敲：“这就是现实士绅商贾家底厚，眼光也毒，瞧出了工业区的前景，自然肯砸银子囤房；工人匠人才攒了几年家底，能买下两成就算不易了”
他抬眼看向众人，“这数据得记牢，往后推二期、三期，得想办法让更多工人能买得起房——毕竟，这工业区的根，还是在他们身上”
“此外就是普通百姓，也得想办法让他们跟上这发展的速度”朱高炽手指在案几上轻轻叩着，语气沉了几分，“你们想，若是任由这些士绅商贾这样囤积房产，借着工业区的红火不断抬价谋利，往后天津的房价只会越来越高”
他抬眼扫过众人：“到时候，工人匠人攒下的银子赶不上房价涨的速度，寻常百姓更是连边都摸不着——他们在这儿做工、营生，却连个安稳的家都安不起，时间久了，心里能舒坦？这工业区的根基，怕是要出问题”
卓敬点头附和：“殿下说得是，士绅囤房虽能一时带动收益，可若百姓无立锥之地，终究不是长久之计”
朱高炽嗯了一声：“所以接下来，不光要推二期，还得另起章程——比如给工人匠人设些购房补贴，再划出一片区域专门建些小户型，让百姓踮踮脚就能够着，断不能让房价被少数人炒得没了边”
这是摆在明面上的事实，容不得半点含糊
朱高炽想起后世那些关于房价的记忆，眉头不由得皱得更紧：后世房价之所以会一路暴涨，最终形成巨大的经济泡沫，根源不就在于此？
太多商人嗅到了其中的暴利，一窝蜂涌入房地产行业，靠着囤积房源、轮番炒作不断抬高房价，到最后，原本用来安身立命的房子，竟被炒成了普通人难以企及的天价
多少百姓子民，勤勤恳恳工作一辈子，甚至祖孙三代攒下的积蓄，都未必能买得起一套属于自己的小房子
那样的局面，不仅寒了百姓的心，更会拖垮一方的根基——他绝不能让天津乃至整个大明重蹈覆辙
但难题在于，如何让更多普通百姓也能分到这波时代红利呢？
工业区的工人匠师倒不必愁——他们有稳定的活计，每月能领到现银，只要踏实肯干，日子只会越过越宽裕，攒够钱买房、甚至发家致富都是迟早的事
至于那些士绅商贾，就更不用提了
他们本就有门路，朝中或多或少有些相熟的官员，消息灵通得很
早在东海贸易筹备之时，他们就嗅到了东海贸易的商机，仗着家底厚实，抢先一步购置远洋大船，或是入股船队，跟着跑起了海上的营生
如今不过一两年功夫，那些船只往返于沿海口岸与海外诸国之间，拉回的香料、丝绸、瓷器转手就能翻几倍价钱，早就让他们赚得盆满钵满
手里有了闲钱，自然盯着工业区这块肥肉，买起房来眼都不眨——对他们而言，这哪里是买房，分明是借着这波势头再添一笔家业
可那些没进工厂的百姓呢？
有的靠着海边打鱼，有的在镇上做点小买卖，收入时好时坏，手里的银子本就紧巴，哪能跟士绅商贾比？
朱高炽说到这儿，语气里带了点无奈：“这些士绅商贾消息灵、动作快，咱们拦不住，也不必拦但得让他们知道，这钱可以赚，却不能坏了天津的根基”
众人听后都微微颔首，脸上露出了然的神色
士绅商贾背后连着朝中关系，这是明摆着的事
他们消息通得快，路子也广，真要动起手来，保不齐哪个御史就会上奏折参一本，说他们“与民争利”“苛待乡绅”
真到了那一步，别说拦着不让买房，怕是连工业区的安稳都要受影响
“确实拦不住”卓敬叹了口气，“这些人家族盘根错节，牵一发而动全身，咱们眼下要紧的是把工业区稳住，犯不着在这上面硬碰硬”
王弼也点头：“只要他们守着规矩来，不扰乱市场，买几套房倒也无妨真要是过了界，再寻法子敲打便是”
屋里一时安静下来，都知道这是眼下最稳妥的法子——有些事，只能顺着势头来，急不得
朱高炽手指在案几上转着圈：“工人有工坊托底，可寻常百姓得给他们找条门路”
“要么让他们能靠着工业区做点营生，比如开个杂货铺、做个小饭馆，要么就得想办法让他们的收入也能跟着工业区的红火涨起来——总不能眼睁睁看着好处都被少数人占了去”
卓敬