第503章 天宇暗中布局，初触开发商高层（1/2）

清晨的阳光刚漫过恒宇集团总部大厦的玻璃幕墙，天宇已经站在旋转门前整理西装袖口。他特意选了套深灰色条纹西装，口袋巾是低调的藏蓝色，鼻梁上架着副无框眼镜——这副装扮与他平日的休闲风格相去甚远，更像个严谨的投资人。手里的公文包里装着两份文件：一份是爱情公寓地块的初步评估报告，另一份是他连夜拟好的“城市更新项目优化建议”，封皮上印着虚构的“启星资本”logo。

“先生您好，请问有预约吗？”前台小姐的声音甜而不腻，目光在他身上短暂停留，显然对这张陌生的面孔有些好奇。

天宇递过名片，语气平稳：“我是启星资本的天宇，约了项目开发部的张总监。”

名片上的头衔是“启星资本高级投资顾问”，烫金字体在晨光下泛着冷光。这是他托朋友紧急制作的，连公司注册信息都是临时挂靠的——在商界摸爬滚打多年，他太清楚“身份”二字的分量，尤其是面对恒宇集团这种量级的企业，没有对等的名片，连大门都很难真正走进。

张总监的办公室在28楼，落地窗外是鳞次栉比的写字楼。这位四十多岁的男人顶着地中海发型，手指上戴着厚重的金戒指，见到天宇时眼里带着审视：“天先生年轻有为啊，启星资本……恕我直言，之前没怎么听说过。”

天宇笑着落座，没有接话，反而将那份“优化建议”推过去：“张总监先看看这个。我对恒宇集团的城市更新项目很感兴趣，尤其是爱情公寓这块地，觉得有些规划或许可以更完善。”

文件第一页是用数据说话的图表：周边3公里内的幼儿园缺口达47%，地铁5号线的早高峰客流量已超设计容量，若按原规划建设纯商业综合体，可能导致交通瘫痪。第二页附了张草图，是天宇结合众人诉求画的——保留部分住宅用地，配套建设社区幼儿园和地下停车场，“商业+民生”的模式既能提升地块价值，又能缓解周边压力。

张总监越看眉头皱得越紧，手指在图表上点了点：“天先生对这块地很熟？”

“谈不上熟，”天宇端起秘书刚泡的茶，指尖沾了点水汽，在茶几上轻轻画了个圈，“只是做过些调研。恒宇想把这里打造成城市新地标，但若忽视原住民的实际需求，恐怕会拖慢进度。比如拆迁补偿，若不能让住户满意，纠纷缠身是难免的。”

他刻意避开“爱情公寓”的名字，只用“原住民”“住户”代指，语气像在分析一个与己无关的项目。张总监果然没起疑，叹了口气：“谁说不是呢？上面催得紧，三个月要清场，下面的人又不配合，补偿款的方案都改了三版，还是有人闹。”

“补偿方案具体是怎样的？”天宇看似随意地问，拿起笔在笔记本上准备记录。

张总监没多想，报出两个数字：货币补偿每平米比市场价低两千，远郊安置房的产权年限只有五十年，且周边连个像样的超市都没有。“主要是集团最近资金有点紧，拿地时压了不少钱，能给出这样的方案已经不错了。”他话里带着抱怨，显然对上层的决策也有不满。

天宇在笔记本上写写画画，实则在快速计算：按这个补偿标准，爱情公寓每户平均损失至少二十万，难怪众人反应激烈。他放下笔，忽然笑了：“张总监，您觉得‘效率’和‘成本’哪个更重要？”

没等对方回答，他继续道：“若因为补偿问题引发群体性事件，媒体曝光、审批停滞，耽误的可不止是三个月。但如果稍微提高补偿标准，或者调整下安置方案，让住户心甘情愿搬走，项目进度反而能加快——这账，恒宇应该算得清。”

张总监的手指在桌面上敲了敲，眼里的审视变成了权衡。他在这个位置待了五年，太清楚拆迁纠纷的破坏力，去年城西那个项目就因为几户“钉子户”，工期拖了半年，光违约金就赔了上千万。