第181章 字条的家族传承（1/2）

香港中环的恒基总部大厦，在深秋的晨光中透着沉稳的质感。顶层会议室的落地窗外，维多利亚港的轮船如棋子般缓缓移动，室内的红木长桌铺着深绿色丝绒台布，中央摆放着一个紫檀木托盘，里面静静躺着一张泛黄的字条——那是199起来。其中一个商业地产项目引起了他的注意：项目位于悉尼市中心，估值5亿澳元，合作方承诺年化收益12%，但要求恒基投入3亿澳元，且合作方自身负债率高达40%。

“爸，这个项目不能接。”陈宇指着文件，语气坚定，“合作方负债率40%，远超我们25%的红线；而且年化收益12%，看似诱人，却需要我们投入大量资金，杠杆率太高，一旦市场波动，我们就会陷入被动。”

陈文博欣慰地点点头：“不错，你看透了核心问题。这个项目，之前悉尼的团队也向我推荐过，说能快速提升业务规模。但我想起你爷爷的话，规模不重要，稳健才重要。我们恒基能走到今天，不是靠赚快钱，而是靠不犯错。”

他拿起笔，在项目评估报告上写下“拒绝”二字，签下自己的名字：“你去悉尼后，要重新梳理当地的业务，把那些高风险的项目逐步剥离，重点运营现有写字楼和商铺，保证稳定的租金收益。记住，我们恒基的目标，不是做全球最大的地产公司，而是做最稳健、最长久的地产公司。”

陈宇重重地点头：“爸，我明白。我已经制定了悉尼业务的三年规划，重点提升现有资产的运营效率，优化租户结构，目标是把年化收益稳定在4.5%以上，负债率控制在15%以下。”

“好，放手去做。”陈文博拍了拍儿子的肩膀，“遇到难题，就看看那张字条；拿不定主意，就想想你爷爷的教诲。恒基的未来，就交给你们这一代人了。”

一周后，陈宇抵达悉尼。他的办公室位于恒基悉尼写字楼的20层，落地窗外是悉尼歌剧院的优美轮廓。他把那张字条复制品挂在办公桌的正前方，每天上班第一眼就能看到。

上任后的第一件事，陈宇就组织团队对那个高杠杆商业地产项目进行了全面复盘。在会议上，悉尼业务部的老总监不解地说：“陈经理，这个项目是难得的好机会，年化收益12%，错过了太可惜了。”

“可惜？”陈宇指着墙上的字条，“李总监，您还记得我们恒基的家训吗？高杠杆者，潮退必裸泳。这个项目的合作方负债率40%，我们投入3亿澳元，看似是合作，实则是在为他们的风险买单。一旦市场降温，项目滞销，我们的资金就会被套牢，到时候损失的就不是‘可惜’，而是真金白银。”