第184章 离岸资产的最后处理（2/2）

如今，这条退路已经铺成了康庄大道。

一个月后，恒基中心资产证券化项目正式发行。不出所料，52亿的abs产品在短短两个小时内被抢购一空——全球主权基金、养老金、保险机构纷纷下单，其中不乏摩根大通、黑石集团这样的国际巨头。发行现场，戴维森先生在致辞中说：“恒基的稳健基因，是当前动荡市场中最稀缺的资产。18%的负债率，全球布局的优质物业，让恒基成为了全球地产行业的‘避风港’。”

融资到账的当天，陈文博就签署了九龙“恒基环球汇”的收购协议。这座位于九龙油尖旺区的商业综合体，包含写字楼、购物中心和高端公寓，前业主因资金链断裂急于出售，恒基以低于市场价10%的价格拿下，预计每年能带来2.5亿的稳定租金收益。

收购完成后，陈文博带着团队去九龙考察。站在环球汇的顶层，俯瞰着脚下繁华的商圈，团队里的年轻分析师小李忍不住问：“陈总，现在内地很多房企都在抢地王，我们却把所有资金都放在香港、伦敦这些成熟市场，会不会错过增长机会？”

陈文博笑了笑，指着远处的建筑群：“小李，你知道1997年香港楼市崩盘时，那些最惨的是什么人吗？是那些加了十倍杠杆抢地王的开发商。增长机会永远都有，但活下去的机会只有一次。我们现在的布局，看似保守，实则是在为未来十年、二十年铺路。”

他从口袋里掏出手机，调出一条新闻——内地又一家高杠杆房企宣布债务违约，负债高达150亿。“你看，”陈文博的语气带着一丝感慨，“市场永远在惩罚贪婪的人。我们不追求短期的爆发式增长，只追求长久的稳健发展。这就是我父亲传给我的‘字条原则’，也是恒基能穿越周期的秘密。”

小李点点头，若有所思。他想起刚进公司时，陈文博给他上的第一堂课，就是让他背诵那张字条：“高杠杆者，潮退必裸泳；稳字当头，方得长久。”那时他还不懂，现在终于明白了其中的深意。

消息传到内地，地产行业一片哗然。有人说恒基“胆小如鼠”，错过了内地楼市的黄金十年；也有人说恒基“深谋远虑”，提前避开了即将到来的风暴。但无论外界如何评价，恒基的股价却在短短一个月内上涨了15%，海外机构纷纷增持，恒基的市值突破了500亿港元，成为了港资房企中最受追捧的标的。

香港恒基总部的会议室里，那张装裱起来的字条依旧挂在最显眼的位置。陈文博召集全球团队开视频会议，宣布了恒基的未来规划：“未来五年，我们将继续深耕香港、伦敦、悉尼等成熟市场，聚焦核心商圈的优质物业，负债率控制在20%以下，不碰任何高杠杆项目。我们的目标，不是成为最大的地产公司，而是成为最长久的地产公司。”

会议结束后，陈文博独自留在会议室，凝视着那张字条。阳光透过落地窗，洒在泛黄的纸上，“稳字当头，方得长久”八个字熠熠生辉。他想起父亲退休时说的话：“一张字条，能救一个家族，也能撑起一个企业。”现在他终于明白，这张字条承载的，不仅是一个家族的传承，更是一种穿越周期的智慧。

此时，上海恒基中心的led屏上，已经换成了“恒基环球汇盛大启幕”的广告。这座曾经见证恒基内地业务辉煌的写字楼，如今通过资产证券化的方式，完成了它的使命，为恒基的全球布局注入了新的动力。而恒基内地的业务占比，最终定格在了5%——这5%的租金收益，不再是投资，而是对那个时代的一种纪念。

夜色降临，香港的维多利亚港灯火璀璨。陈文博站在恒基总部的落地窗前，看着远处九龙环球汇的灯光，心里一片安宁。他知道，未来的市场还会有风浪，还会有诱惑，但只要守住那张字条的原则，守住“稳”字的底线，恒基就能像一艘坚固的大船，在全球市场的海洋中，稳稳地航行下去。

而此时的内地，楼市的狂欢还在继续，林晟们还在为了地王梦铤而走险。但陈文博知道，潮水终会退去，那些高杠杆的泡沫终将破裂。而恒基，已经提前站在了安全的海岸上，看着远处的风浪，平静而坚定。

离岸资产的最后处理，不是结束，而是新的开始。它标志着恒基彻底告别了内地楼市的疯狂，也标志着“字条原则”在全球市场的胜利。在这个欲望横流、杠杆丛生的时代，恒基用行动证明：稳健，才是最昂贵的奢侈品；长久，才是最伟大的成功。