第500章 华尔街40号的新管家（2/2）

第二，重新定位租户结构，将原本以小型贸易公司为主的租户组合，调整为律师事务所、会计师事务所和投资顾问公司。

第三，引入专业的物业管理团队，提供二十四小时安保和定制化的办公服务。”

“结果呢？”

“翻新工程历时八个月，期间我们通过预租策略锁定了四家主力租户。

项目重新开放后，六个月入驻率提升到百分之九十五，平均租金比周边同类物业高出百分之十八。”

约翰·史密斯指着最后一页的财务数据，“年化投资回报率达到百分之十三点七。”

周陌点点头，喝了口茶。

“对于华尔街40号，你了解多少？”

“我专门做了功课。”

约翰·史密斯又取出另一份文件，“这栋建筑建于1930年，原名曼哈顿信托银行大楼，七十一层，建筑面积约一百二十万平方英尺。

目前的装修工程预计将持续到今年十月初，主要改造内容包括：全面更新机电系统、

重新设计大堂和公共区域、

将上部楼层改造为高端写字间、

保留中部金融租户、

底部规划为商业零售和餐饮空间。”

他顿了顿，补充道：“我还注意到，设计方案中融入了一些中国元素，比如大堂计划采用中式屏风分隔区域、

部分楼层电梯厅会悬挂中国山水画、

顶层会议室的设计参考了中式园林的借景手法。

这在曼哈顿的写字楼中很少见，但很可能会成为独特的卖点。”

周陌和詹妮弗对视一眼。

这个细节在公开资料中并没有提及。

“你怎么知道的？”詹妮弗问。

“我有个唐人街朋友在参与装修的工程公司做监理。”

约翰·史密斯坦然道，“他说业主特别强调要在现代设计中融入东方美学，但又不能显得突兀。

我认为这个思路很有前瞻性——随着亚太经济的崛起，有东方背景的金融和贸易公司会越来越多，他们会更青睐这种有文化共鸣的办公环境。”

周陌放下茶杯。“如果我们聘请你负责华尔街40号的资产管理，你上任后的第一件事会做什么？”

约翰·史密斯几乎不假思索：“我会在三天内组建专属管理团队，包括租赁主管、物业运营经理和客户服务协调员。

同时，我会立即与装修工程团队对接，拿到详细的施工进度表和材料清单，确保资产管理方从现在就介入，而不是等装修完工才接手。”

“具体措施？”

“第一，根据施工进度提前制定租赁策略，不同区域、不同楼层、不同视野的单元，目标租户和租金标准都要细化。

第二，建立预租客户数据库，从现有金融圈人脉开始拓展，优先接触与亚太业务相关的公司。

第三，设计定制化的租赁套餐，比如为律师事务所提供带小型图书馆的楼层，为投资公司提供强化数据线路的单元。”

约翰·史密斯语速平稳，“我的目标是，在十月份装修完工时，预租率至少要达到百分之四十，第一年整体入驻率不低于百分之八十五，平均租金要比周边同类物业高百分之十五以上。”

办公室里安静了片刻。周陌转动着手里的天珠，一颗颗珠子滑过指尖。

“薪资要求？”他问。

约翰·史密斯报出一个数字，比市场同等职位高出约百分之二十。

但附加了绩效条款：如果达到预设的租赁和营收目标，还会有额外奖金。

周陌看向詹妮弗。

“你的意见？”

“史密斯先生的履历完整，对项目的理解深入，提出的方案也切实可行。”

詹妮弗专业地评价，“薪资要求在合理范围内，绩效条款的设置也能激励他全力以赴。”

周陌站起身，走到办公桌前拿起一份早就准备好的文件，回到沙发前递给约翰·史密斯。

“这是聘用合同，职位是‘太平洋资本不动产资产管理部高级总监’，直接对我负责，专门管理华尔街40号及相关资产。”

周陌说，“年薪按你刚才说的数字，绩效条款在附件里。

合同期三年，到期可续。”

约翰·史密斯接过合同，快速翻阅关键条款。

他的手指在薪资和绩效奖金那几页停顿了片刻，然后翻到最后一页。

“我现在就可以签字吗？”他抬头问。

“笔在桌上。”周陌微笑。

约翰·史密斯从西装内袋取出自己的钢笔，在三份合同上签下名字。

詹妮弗作为见证人也在旁边签字。

“欢迎加入，约翰。”

周陌再次与他握手，“今天下午就去人力资源部办理入职手续，明天公司年会，你也来参加。

华尔街40号的全面装修要持续到十月初，你有足够的时间组建团队和制定详细方案。”

“谢谢周先生。”

约翰·史密斯收起自己那份合同，“我不会让您失望的。”

詹妮弗领着史密斯离开办公室。门关上后，周陌回到窗前。

楼下街道上，黄色的出租车汇成流动的河。

办公桌上的电话响了。周陌走过去接起来。

“michael，是我。”

电话那头传来丽莎轻快的声音，“王姨让我问你，今天几点回庄园？

她说要试做几道春节的菜，让你尝尝味道。”

“五点左右吧。”

周陌嘴角上扬，“告诉她，别做太复杂，简单点就好。”

“她说不行，春节不能简单。”丽莎笑道。