第252章 第一块基石（1/2）

出院后的家，不再有霉味，反而弥漫着一种即将出征的紧张气息。母亲将老家房子成功抵押的消息传来时，我正对着电脑上阿杰发来的第一套目标房源资料出神。那是一套位于南区实验中学学区的两居室，。我们特别关注了几个关键点：

1. 房屋信息地址、面积、户型，必须与房产证严丝合缝。

2. 费用交割水、电、气、物业费是否结清，必须写明由卖方在交房前处理完毕。

3. 户口迁出这是学区房的命门！合同里必须明确约定卖方迁出户口的时间，以及超时的违约金——每天多少钱，必须写清楚。我们还特意加了一条：若因卖方原因导致我方子女无法入学，卖方需承担全部责任并赔偿损失。

4. 交易流程与付款节点 定金、首付款、尾款的支付条件，与过户、交房的时间节点必须紧密挂钩。

“小七，你看这里，”磊哥指着合同上的一行小字，“‘交房标准以现状为准’，这不行。我们必须加上‘现状’的具体描述，比如墙面、地板、厨卫设施等，最好附一个清单，避免他交房时给你留一堆破烂。”

我连连点头。磊哥的江湖经验，远比我这个只懂理论的书呆子强得多。这些细节，就是未来可能产生纠纷的导火索，我们必须在点燃前，就把它掐灭。

我们又跟着中介和业主去了房子现场。白天的光线，比阿杰之前拍的照片里看到的更差。80年代的老楼，楼道里光线昏暗，墙皮斑驳脱落。房子本身格局尚可，但装修已经非常陈旧，墙纸起翘，地板磨损严重。

我按照之前在网上看到的攻略，重点检查了几个地方：

用手电筒仔细照了照墙角和天花板的接缝处，有没有发霉、水渍的痕迹，这关系到房子是否漏水。

我拧开了厨房和卫生间的水龙头，放了满满一池子水，然后打开下水口，看排水速度是否通畅。又仔细闻了闻地漏，有没有反味。

查看了配电箱，电线是否老化，空气开关是否正常工作。

“这房子，得花几万块翻新一下才能卖个好价钱。”磊哥皱着眉头说。

“值，”我看着窗外不远处那所重点中学的红色砖墙，眼神坚定，“只要学区是真的，这点投入，翻倍都能赚回来。”

尽调无误，合同修改妥当，接下来就是最激动人心的环节——签约。

我们约在了一家正规中介公司的会议室。长条形的会议桌，我和磊哥坐在一侧，阿杰和中介在中间，对面是那位神色愈发焦急的业主。空气里弥漫着咖啡和一种难以言喻的紧张气息。

合同摊在桌上，像一份决定命运的契约。我拿起笔，手竟然有些微微发抖。这笔签下去，母亲的五百万，磊哥的信任，我和阿杰的未来，就都押在这套小小的房子里了。

我深吸一口气，想起了越南赌场里，我最后一次下注前，也是这样深呼吸。但那时，我心里是孤注一掷的疯狂；而此刻，心里却是沉甸甸的责任和一丝对未来美好的期盼。

“刷——”

笔尖划过纸张，签下我的名字。那一刻，我仿佛听到了自己心脏有力的跳动声。

定金三十万，按照规定打入了中介的监管账户。根据多地的交易实践，这笔资金将由中介监管，待过户完成后再转给业主，这能最大程度保障我们的资金安全。当转账成功的短信提示音响起时，对面的业主长舒了一口气，紧锁的眉头终于舒展开来。而我，也感觉一块悬着的石头，落了地。

“合作愉快！”我伸出手，和业主握了握。他的手心，全是汗。

房子到手后，接下来就是“化腐朽为神奇”的改造环节。

我和阿杰跑遍了建材市场，学着做预算，选材料。我们决定不搞大拆大改，而是“轻装修、重装饰”。