第405章 复杂的产权（1/2）

收购行动甫一开始，“风华地产”团队便真切地体会到了韩风所说的“复杂”二字的含义。这远非一手交钱、一手交房那么简单，他们仿佛闯入了一个由历史、政策、人情和利益交织而成的巨大迷宫。

在后海北沿那处大杂院，住着八户人家。有祖上就是房主的后人，也有解放后不同时期通过各种关系搬进来的住户，还有两户是房管所安排进来的困难户。产权证上的名字是一个早已过世多年的老人，他的子女分散在各地，对于卖房意见不一。有的子女愿意卖，有的觉得价格低了，还有两个远在边疆的子女根本联系不上。而院里的住户们，态度更是迥异：有的盼着拿钱搬走改善条件；有的则是住了几十年的老人，死活不愿意离开；还有的趁机狮子大开口，索要高额的“搬迁补偿费”。

胡师傅勘察完后直摇头：“院子是好院子，位置没得说，但里头搭的棚子都快把正房挡住了，排水也不行，整体结构得大修。”

赵科长则拿着厚厚的卷宗，眉头紧锁：“这产权，捋顺了至少得半年。还得看那些继承人愿不愿意配合，万一有个把死活不签字，这交易就悬。”

在南锣鼓巷那个临街铺面，情况同样棘手。房子是发还了，但里面还住着原租户——一家开了几十年理发店的老夫妇。根据当年的租赁协议，他们享有“永久居住权”（一种历史遗留的特殊权利），除非他们自愿搬离，否则新房主也无法收回。老夫妇对这老店感情极深，给再多补偿也不愿意搬。

“这叫‘所有权’和‘居住权’分离，”法律顾问解释道，“我们买了房子，但没权力赶走他们。除非我们能满足他们提出的，比如在附近给他们找个合适的门面继续开店之类的条件，但这谈何容易？”

还有一处位于西城的小院，产权倒是清晰，只有一个海外继承人。但对方远在美国，沟通不便，对国内房产市场不了解，要价奇高，而且对交易流程充满疑虑，进展缓慢。