第446章 截运（2/2）

港岛的地产模式比现在玩的更花，他们从政府手里拍到地后只要支付 10% 定金，剩下的在 30 天内付清。

然后这些开发商通过银行贷款或者发新股来筹集资金，实际自己拿出来的钱很少。

接着他们开始预售楼花，还没开始建就开始卖，这就是最早的首付模式，当时一般是20%左右，这样建房的钱就回来了，甚至买地的钱都回来了。

这里不得不说地产界的两大壮举，一个是首付，一个是公摊。

首付就是在坐的这位霍先生首创的，这还好，只是被一些黑心开发商给利用了，搞了不少烂尾楼出来。

还有一个就是公摊，那心掏出来都是黑的，100平的房子能给你摊去2-30平，问题是这公摊的钱你还要掏，发明这个公摊的人就是李长江。

导致陆维每次看到这个李长江的时候都想问问他，他的心是不是黑了三分之一，不过李长江好像知道陆维不待见他，也不怎么出现在陆维面前。

所以，说到4.5亿现金还有让利而且是大头，这些地产大亨们就要纠结了。

他们现在也明白陆维为什么不投了。

“陆先生，你们有估算过收益吗？”

包先生有点心动，他一直想由海上岸，钱他不是很缺，他需要一个有影响力的项目来打出名号。

“我们大概得估算了了一下，除去分润和投资，应该有个1个亿左右港币。”

陆维很老实的点头，他记得上辈子看过关于这个项目的事，大概总共15亿多，给港岛地铁分润后，再除去税收，好像李长江分了7亿多港币，最后纯利润大概在两个亿，他刚刚给他们提到买地成本就4.5亿，再多分一点利润给港岛地铁，那收益相对就会少一点。

一听这里面的利润有一个亿，这群人立马就来精神了。

“这么多？”

郑先生心里已经开始盘算从哪里搞钱出来了。

“其实这点钱还不算什么，重点是后续，只要这次给港岛地铁尝到了甜头，以后港岛地铁还要在其他地方建项目，后续肯定赚的更多。”

陆维指指后续的好处。

“这个项目我投了。”

包先生大手一挥，准备直接抢下这个项目。

这明显是一个长期，持久，能源源不断带来创收的项目，虽然不能和其他项目一样赚的多，但是作为主营还是可以的，一个地产公司有这么长久的项目在，股票都能翻好几番，做项目赚几个钱钱?股票才是大头。

“包先生，不用急，还有陆先生说的政治因素的。”

郑先生提醒一句。

众人目光再次集中到陆维身上。

“这个问题很好解决，只要找沈弼先生贷款两个亿，保证畅通无阻。”

陆维一脸微笑的挑挑眉。

众人心中明了。