第197章 租办公楼（2/2）

江亦舟此刻已不再对她的任何要求感到意外，从容应答：“有的。正好有一个临街单元空置，面积大概二百二十平，视野和门面效果都不错，苏小姐有兴趣看看吗？”

“带路。”

看完仓库，江亦舟又领着苏念禾去看了那个临街铺面。果然如他所说，位置极佳，临街面宽，内部空间规整，稍作装修便能成为一个非常气派的展示销售窗口。

“租金如何？”苏念禾直截了当地问。

“办公间、两个仓库，加上这个临街铺面，全部打包下来，业主给出的优惠价是每年六百万港币。”江亦舟报出这个数字时，语气平稳，但目光留意着苏念禾的反应。

这个价格在核心商圈属于合理偏上水平，体现了这栋甲级写字楼及其配套设施的含金量。

苏念禾听到这个数字，眼神没有任何波动，只是略一沉吟，似乎在心中快速衡量价值。

随即，她几乎没有任何犹豫，当即拍板：“位置和条件都符合要求，这个价格可以接受。定下来。麻烦江律师尽快联系房东，今天就把合同签了。”

江亦舟效率极高，立刻拿出手机走到一旁打电话。不到二十分钟，一位穿着得体、精神矍铄，约莫五十岁上下的房东李先生便赶到了。

他头发梳得一丝不苟，手腕上戴着一块价值不菲的名表，笑容热情中透着商人的精明。

“江律师，苏小姐，幸会幸会！”李先生分别与两人握手，声音洪亮，“听说苏小姐对我的物业很感兴趣？眼光真好，这栋楼在中环可是数一数二的！”

寒暄过后，几人直接在铺面内找了一处相对整洁的区域。

江亦舟从公文包里拿出笔记本电脑，迅速调出标准的租赁合同模板，开始根据刚才谈妥的条件进行修改。

“李先生，苏小姐，根据我们刚才确认的，租赁标的为18层a单位办公间、b-102和b-105仓库，以及这间g-01临街铺面，总建筑面积合计……”

江亦舟手指在键盘上飞快敲打，口中清晰复述着关键信息。

房东李先生拿出一个计算器，一边听一边再次核算年度租金总额，确认是六百万港币，然后点了点头：“江先先，算得没错，就是这个数。”

江亦舟继续道：“租期定为两年，租金按季度支付，提前十五日支付下一季度租金。押金为一个月租金，即五十万港币。合同期内，每年租金递增百分之五。关于物业管理和水电杂费的分担，按照大厦统一规定……”

他逐条解释着主要条款，语速平稳，条理清晰。

李先生听得十分仔细，偶尔会插话确认细节：“江律师，违约条款那里，如果租户提前退租，押金是不退还的，这条要写清楚。”

“当然，这是标准条款。”江亦舟点头，随即转向苏念禾，“苏小姐，关于房屋的维修责任，除了主体结构问题由业主负责外，日常使用中的损耗通常由承租方承担，您看可以吗？”

苏念禾言简意赅：“可以，很合理。”

合同条款在江亦舟的专业把控下逐一敲定。

过程中，李先生虽然爽快，但也显露出商人的谨慎，对数字和关键责任条款反复确认。

而苏念禾则始终保持着冷静决策者的风范，只听关键点，一旦认为合理便果断同意，绝不拖泥带水。