第94章 风险（2/2）

他站起身，走到投影前，手指轻点图纸：

“张总的意思不是靠小区人气去撑这个商业，而是反过来，用这个露天商业，为整个楼盘引流造势！”

“你想啊，一期开盘价八千一平，没人关注；”

“可一旦这儿火了，成了夜生活聚集区，二期价格翻倍都不稀奇！”

黄练听完，脸上阴霾渐散，轻轻一笑：

“行吧，先不说风险，咱们先把方案听明白，好测算成本。”

“公司也得评估一下，这笔账到底划不划算。”

张青点头，迈步走向屏幕，指尖落在河边那个亲水平台上：

“首先，在岸边布置一大一小两艘船。”

“不需要能开动，就是固定式的空壳装置，随水位浮动即可。”

“大的不超过十五米，小的七八米就够了，关键是要有存在感，能成为视觉焦点。”

接着，他将手指滑向那七个阶梯平台：

“这七个平台的位置需要微调，每个平台上种一棵黄葛树，直径至少三十公分起步，越大越好。”

“这种树市场供应足，价格也不贵，关键是成型快，遮阴效果立竿见影。”

他继续推进：“然后，整个斜坡要做阶梯式重构。”

“四米宽做商业区，两米五宽做折线形绿篱分隔，交替向下延伸，直到国家规定的防洪水位线为止。”

“最上面靠近市政道路的三米绿化带保留原状，但植物要升级。”

“换成三米高、密度极高的厚重绿篱，起到一定的隔音遮尘的作用。”

“这样一来，从上到下至少能形成五层露天商业带，每层可用长度约150米，总面积可观。”

说到这儿，他忽然指向江面外侧那个九十度急转弯处：

“重点来了，在这个转角水位线上，建一个突出式大平台。”

“到时候我会在混凝土基础上布置一些东西，让这里成为焦点。”

“其他小型绿化和细节种植，等硬质路面成型后再定也不迟。”

一番话说完，吴工和李总早已低头奋笔疾书，草图飞速勾勒，数据快速演算。

十分钟后，吴工抬起头，语气笃定：

“土建部分主要集中在几道挡土墙和基础加固，估算下来，费用大概一百五十万左右。”

李总紧跟着补充：“景观增量不大，新增内容控制得好，五十万以内能搞定。”

“至于那两艘船壳，得找专业厂家询价。”

“但既然是静态展示用途，应该不会太贵，做个钢构外壳喷漆处理就行。”

黄练听完，眉眼舒展，笑着打了个响指：

“这么说，直接施工成本压在三百万以内？”

“可一旦做起来，带来的品牌溢价和销售热度，保守估计超过五千万！”

他顿了顿，眼中闪过一丝锐利光芒：“这风险，值得一冒。”

张青笑了笑，语气轻松却不失深意：

“真正的成本不在工地，而在前期宣传和拿地方案的谈判桌上。”

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这一章的原始地形，在前面第50章时有讲解。