第42章 万大汪建霖（2/2）

“夏小姐好气质！”汪建霖由衷赞道。夏安然得体微笑回应。

寒暄过后，话题迅速转入正轨。汪建霖介绍了万大广场落户九原的规划、体量和预期目标，表达了对九原市场潜力的看好，话语间充满了自信。

张盛耐心听完，端起茶杯抿了一口，缓缓开口：“汪总的眼光和魄力，张盛佩服。九原市作为新兴的能源城市和区域交通枢纽，消费升级需求巨大，万大广场的入驻，对提升城市商业能级是好事。”

汪建霖脸上笑容更盛。但心里却在腹诽，就九原市这个五线城市？还区域交通枢纽？莫不是在开玩笑！就在他暗自腹诽的时候，张盛话锋一转，语气变得认真起来：

“不过，作为同行，也是旁观者，有些话，不知当讲不当讲？”

“张董请直言！汪某洗耳恭听！”汪建霖立刻正色道。他知道张盛绝非无的放矢，他的意见可能价值千金。

张盛放下茶杯，目光直视汪建霖，声音清晰而有力：

万大模式以‘快’着称，拿地快、建设快、开业快。这曾是制胜法宝。但过犹不及。一味追求速度，难免在工程质量、招商品牌把控、后期运营精细化上埋下隐患。商业地产，核心是长期运营和口碑。牺牲质量换速度，无异于饮鸩止渴。

汪总魄力惊人，扩张迅猛。但商业地产沉淀资金巨大，回报周期长。过度依赖高杠杆、高负债驱动扩张，一旦遭遇行业周期性调整或融资环境收紧，现金流压力将如泰山压顶。现金流，才是商业地产的命脉，而非规模。

万大近年来涉足文旅、体育、影视等多个领域，雄心勃勃。但隔行如隔山。每个领域都需要深厚的专业积淀和独特的运营逻辑。盲目多元化，分散精力、消耗资金，可能让核心的商业地产主业失血，最终导致‘大而不强’，甚至‘尾大不掉’。

与其不断重金投入买地建楼，背负沉重资产负担，不如思考‘轻资产’输出模式。利用万大成熟的品牌、运营经验和招商资源，为其他拥有物业的开发商或业主提供管理服务，输出品牌和管理，收取管理费。这才是更可持续、风险更低的‘王道’。”

张盛的每一点，都像一把精准的手术刀，剖析着万大集团未来可能面临的重大隐患。这些隐患，在张盛的前世记忆里，曾让这个庞大的商业帝国一度陷入极其危险的境地。

汪建霖脸上的笑容渐渐凝固，取而代之的是前所未有的凝重和深思！张盛的话，如同一盆冰水，瞬间浇熄了他心中扩张的火焰，让他看到了繁华背后的巨大阴影！这些问题，他不是完全没有察觉，但被高速增长的业绩掩盖了。如今被张盛如此清晰、如此犀利地点破，让他背后惊出了一身冷汗！

他沉默了足足有一分钟，才长长吐出一口气，看向张盛的眼神充满了感激和后怕：“张董！金玉良言！句句珠玑！字字千金啊！汪某受教了！”他站起身，郑重地向张盛抱拳行礼，“若非张董点醒，我可能还在盲目扩张的路上狂奔，不知何时就会坠入深渊！万大，欠你一个大人情！”