第187章 常委会上的选址之争（1/2）

第18手中的材料，或在小本子上记录着什么。

汇报完毕，招商局长看向林风。

“好，情况大家都了解了。这个项目，投资额大，带动性强，如果成功落地，对我县经济社会发展意义重大。”林风做了简短的肯定，随即话锋一转，“现在，关键问题是选址。项目方初步提供了两个意向选址方案，一个是老城区的原农机公司及周边地块，一个是新城开发区3号地块。请大家畅所欲言，谈谈看法。”

会议室里出现了短暂的沉默，每个人都在消化信息，组织语言。

很快，分管城建的副县长李东第一个开口了。他年纪轻，思路活，一向主张城市东扩，打造现代化新城区。他扶了扶眼镜，语气干脆利落：

“我先谈谈我的看法。我认为，这个项目应该放在新城区3号地块！”他开门见山，用手指敲了敲桌面，“理由有三：第一，土地成本低，拆迁量极小，几乎是净地，项目启动快，能大大降低投资方的初期压力和不确定性。第二，符合我们县城市总体规划中‘东进西优’的战略布局，有利于快速集聚新城区的人气，带动新区基础设施建设和房地产发展，形成新的城市中心。第三，可以有效避免老城区固有的交通拥堵、配套设施老化等问题，为大型商业体提供更好的外部环境。从长远看，新城区的框架和潜力，显然更适合这样一个标志性项目。”

李东的观点明确，论据充分，代表了相当一部分主张“摊大饼”式发展的干部的想法。

他话音刚落，分管财政、资历较老的常务副县长王海缓缓开口了。他声音沉稳，带着惯有的审慎：

“李县长说的有道理，新城区有新城区的优势。但是，”他话锋一转，目光扫过众人，“我们也要充分考虑现实。老城区地块，位于县城绝对核心，人口密度最大，商业氛围最浓，消费基础最好。把这么大的商业体放在那里，几乎是现成的客流保障，成功率高。而且，”他加重了语气，“可以结合我们正在推进的老旧小区改造和棚户区整治工作，一举多得，既能提升商业档次，又能彻底改善那片区域的整体面貌，这是花小钱办大事，综合效益非常显着！放在新城区？培育期得多长？周边现在还是农田和工地，有多少人愿意跑那么远逛街吃饭？风险太大了！”

王海的观点代表了“内涵式”发展的思路，注重现有资源的盘活和提升。

两位副县长的意见截然相反，会场的气氛瞬间变得有些紧张。

“我补充一点，”列席的招商局长忍不住插话，语气带着担忧，“从我们跟投资方，特别是斌海集团刘总沟通的情况看，他们比较倾向于老城区地块，认为商业价值更高。但是……他们也明确表示，老城区拆迁成本高、周期长，是他们最担心的。万一拆迁卡壳，整个项目就可能被拖垮，甚至吓跑投资商。这一点，我们必须高度重视。”

规划局局长接着发言，态度相对中立：“从规划角度讲，两个地块都符合规划要求。新城区地块规划整齐，有利于打造现代化城市景观。老城区地块属于城市更新范畴，如果能做好规划和设计，也能成为旧城改造的典范。但确实如招商局所说，老城区拆迁是最大变数；新城区则需要较长的市场培育期，配套要同步跟上，否则项目可能‘叫好不叫座’。”

紧接着，其他常委也纷纷发言，意见明显分成了两派。

“我赞同王县长意见！商业就要讲究地段，老城核心区无可替代！不能为了省事就把好东西放在没人气的地方！”

“李县长考虑更长远！城市要发展，不能总守着老城区那一亩三分地！新城是未来，必须用大项目去带动！”

“拆迁难是事实，但正因为难，才更需要大项目来撬动！这是机遇！”

“风险要考虑！投资几个亿，放在新区万一失败了，谁负责？这个责任我们担不起！”

争论逐渐激烈起来，双方各执一词，互不相让。会议室里充满了辩论声，偶尔还夹杂着几句带着情绪的反驳。支持老城区的认为新城派“好高骛远”，支持新城的认为老城派“固步自封”。

林风始终安静地听着，没有打断任何人的发言。他目光平静地扫过每一个发言者的脸，观察着他们的表情和立场。手指无意识地在笔记本上轻轻敲击着。

他理解双方的顾虑。王海等老城派，更看重项目的即时效益和拉动旧改的杠杆作用，想法务实，但可能低估了拆迁的复杂性和周期风险。李东等新城派，着眼于城市框架拉伸和长远发展，魄力足，但可能对市场培育的困难和短期效益不佳估计不足。招商局和规划局则从实际操作层面提出了中肯的风险提示。