第36章 未来房地产。（2/2）

井泽凯举着高脚杯，朝着王旭示意。

“好。”

王旭自然也是笑着举杯回应：“井学长，我敬你一个。”

“谢谢。”

魔都财经大学，可没少听到这位学长的传说，只不过上学那会儿大家的根本就不是一个世界的人，没想到现在居然有一起吃饭的机会。

很快井泽凯就聊到了关于房地产的事情，他觉得未来房地产还有很大的成长空间，在场也有人接话，有看好的也有不好看的。

“魔都现在的房价，我觉得已经很高了，未来上涨的空间不大，特别是rmb出海困难，加上美元持续走强........魔都作为国内的前沿中心，会对房价上涨造成一定的困难，再说现在房地产的库存已经很高...消化掉也需要一段时间。”

井泽凯笑了笑：“去年魔都的gdp刚刚超过2.5万亿，人均gdp也突破了10万大关，按照现在均价的价格，是有足够的想象空间。”

陈浩若有所思，但没有发言。

“井董，按照您的意思，未来井辰实业会加大房地产的投入？”

这话，井泽凯怎么可能承认，只是笑了笑，随后他看向王旭说道：“学弟，你也说说看嘛！在场的就你年龄最小，发布一下看法，让我们这些老头子也听听。”

此话一出，大家的目光都投在了王旭身上，连带着身边的尹娜都感觉有些紧张。

王旭也没想到会出这茬，这次过来就是带着耳朵过来，并没有想出风头的打算，于是轻咳一声：“学长让我说说，那我就献丑了，如果有什么不对的地方，还请各位前辈批评指正。”

先放低姿态，就算是得罪了谁，也没人能说什么。

“在我看来，房地产的空间还有一部分，但并不多....这里面主要涉及到土地财政，这块儿和房地产是息息相关，甚至可以说是深刻绑定....我们再看现在土地财政占地方收入的比例，我个人认为这块收入在地方政府没有找到替代的情况下，房价会继续上涨......”

“至于刚刚刘总说的库存，按照相关部门的统计，虽然现在国内房地产市场的库存高达7.1亿平方米，这确实是一个问题....但我觉得地方政府很快就拿出相关的政策去除掉这部分的库存，从而激活土地市场交易.....”

至于说2015年的政策，那自然是涨价去库存，提出这个办法的也是一个人才，刚刚好利用了人们追涨杀跌的心态，降价你是卖不掉的，涨价反而能更快的卖掉。

后世当到了2023年的时候，市场反复都在证明这一点，一旦房价开始下降，购买的人反而变得更少，是不是觉得很神奇？

可事实上就是这样，房价越跌反而越没有人购买，因为大家都担心买了就亏钱，毕竟房子可是家庭里最大的资产。

刘总开口问道：“王兄弟，那么你觉得地产政府会采用降价的方式去掉这部分库存，从而开始投入更多的土地进入市场？”

王旭摇摇头：“刘总，我个人认为，地方政府会采取涨价的方式，来去库存。”

涨价？

这确实让人没有想到。