第148章 你到底懂不懂地产？（2/2）

我们要从一家传统地产公司，转型成一家地产服务公司，要重新打造商业闭环....

要拥抱新的时代，与新的市场。

要从线下辐射到线上，要探索全新的商业模式。

要做互联网+商业的全新转型。”

叶澜的话音未落，会议室里便炸开了锅。

地产开发投资部的负责人，直接忍不住地猛拍桌子，桌上的瓷杯都被震得跳了一下。

他气急第指向叶澜，脸上满是难以置信的愤怒：

“你开什么玩笑？你说的这些部门，全部都要裁剪掉？

那万大集团还是一家地产公司嘛？你到底懂不懂万大集团的业务结构？你是不是升职太快，还没有搞清楚万大集团赚钱的逻辑！”

他深吸一口气，像是在极力压制着怒火，开始细数万大在地产行业的辉煌：

“既然...你不懂，那我就给你科普一下。

现如今地产行业的总销售额，每年粗略统计至少在 4 万亿元左右，占全国市场销售份额的 40%。

其中过千亿级别的地产企业共计 7 家，包括绿地、万柯、万大、保力、heng 大、碧某园、众海。”

“其中住宅开发业务的利润率，以万柯举例，住宅房地产业务结算毛利率保持在 20.76% 左右。

金第集团表现更优，毛利率达到了夸张的 28.53%。

而我们万大集团，则摒弃了传统的住宅开发业务，主攻商业地产。

我们万大的逻辑是‘出租比卖房，更赚钱’。

而事实也证明了这一点，万大商铺的租金业务毛利率，高达 73.89%。

万大广场的租赁及物业管理收入，更是为集团贡献了接近 40.8% 的营业利润。

万大集团，全年不算其他营收，光是租金回款，就在几百亿左右。”

他是越说越激动，声音也不自觉地提高了好几度：

“而现在正值地产行业的黄金时代，商业地产更是号称地产行业的现金奶牛。

我们万大现在就相当于躺着印钞票，纯赚。

尤其是在住宅开发行业，受库存压力和地价上涨挤压的情况下，在住宅开发毛利率普遍下降的情况下。

国内的其他的地产龙头企业，也都在学习万大的商业地产模式，也准备入局商业地产.....

这种情况下，你告诉我，我们要裁减集团内部的所有地产部门？”

他重重地哼了一声，语气中满是不屑：

“我现在告诉你，我们不仅不能裁减集团的地产部门，还要加大对于地产行业的投资。

我们现在最应该做的事情，就是继续大把大把的囤土地，继续抢占国内商业地产的市场，让其他的地产龙头们，无法进入商业地产领域...

这才是我们万大，赚钱的根本.....”

他的话，刚说完，一众与地产业务相关的核心高管，便连连出声迎合。

“周总说得对，叶总的提议，太荒唐了！简直是无稽之谈。”

“我们万大的根基，就是商业地产，裁掉这些部门，那不是自毁长城吗？”

会议室里顿时一片嘈杂，反对的声音此起彼伏。

但同时，他们也非常清楚，叶澜远远没有那个胆子，敢搞出这么大的动作，他们知道叶澜是得到了王聪聪的授意。

所以即便是他们非常的愤怒，也在最后补充了一句：

“我们念在叶总刚刚升职，可能不太了解集团内部架构的情况下，只要叶总肯收回刚刚所言，我们也可以当作叶总没有说过刚刚的那些话。”

..............