第53章 零公摊楼盘（1/2）

江渝川的办公室采光通透，落地窗外是鳞次栉比的城市天际线，真皮沙发围成的会客区透着沉稳的商务气息。周莹莹、赵峰、陈劲松三人刚落座，助理便端来三杯热气氤氲的蓝山咖啡，瓷杯与托盘碰撞发出清脆的声响。江渝川坐在主位沙发上，指尖轻叩扶手，开门见山道：“今天叫你们过来，是想针对咱们新楼盘项目开个研讨会，集思广益。”

他目光先落在周莹莹身上，语气带着信任：“莹莹，你是技术开发出身，平时专注于代码，但多参与业务研讨能更懂市场需求。以后打车平台就交给你全权负责，出任ceo，我后续要发展新的项目，精力有限，你得扛起这个担子。”周莹莹眼中闪过一丝意外，随即挺直脊背，爽快应道：“好的江总，我一定全力以赴，绝不辜负你的信任。”

话音刚落，江渝川便转向赵峰和陈劲松，神色转为严肃：“项目推进到哪一步了？目前有没有遇到什么阻碍？”赵峰连忙起身回话，语气恭敬却坚定：“江总，完全按照你的指示，我们始终以精品标准打磨项目，虽然进度稍缓，但每一道工序都经过反复校验，绝不敢有半点马虎。”陈劲松紧接着补充：“各部门的协调工作我全程跟进，建材供应更是亲自到场核查，从水泥标号到钢筋质量，全部符合国标甚至更高标准，绝对不会出现任何问题。”

江渝川微微颔首，话锋一转抛出关键问题：“如果你们是购房者，最想要什么样的楼盘？抛开我们的开发者身份，站在普通人的角度想想。”三人陷入短暂思索，周莹莹率先开口，条理清晰地说道：“我觉得核心需求有三点。第一是周边配套，学校、医院、商场、地铁这些越完善越好，生活才便利；第二是实得面积，谁都想花少钱买大房子，公摊面积能减则减；第三是小区环境，绿化好、设施全，住着才舒心。”

“说得非常精准。”江渝川赞许地点头，接过话茬分析，“周边配套是政府规划的硬性条件，我们无法干预，但可以提前对接优质资源，比如引进连锁商超、洽谈名校分校合作。至于第二点实得面积，这正是我们能发力的地方——与其在宣传上玩文字游戏，不如直接在产权上做文章，我们可以通过优化户型设计，把公摊面积控制在行业最低标准，让购房者花同样的钱，拿到实实在在的更大空间。”他顿了顿，目光扫过三人，“至于第三点小区环境，赵峰，后续要增加绿化覆盖率，配套建设健身步道、儿童游乐区、老年活动中心，还要引入智能安防系统，让业主住得安心又舒心。你们觉得这个思路可行吗？还有什么补充建议？”

赵峰闻言眼前一亮，立刻接过话头：“江总这个思路太关键了！实得面积这块，我们还能再做文章——比如推出‘零公摊样板间’，把优化后的户型做成实体展示，让购房者亲眼看到客厅的开阔度、卧室的收纳空间，比任何宣传都有说服力。另外小区环境方面，我建议增加‘全龄化互动设计’，比如在绿化区设置亲子种植园，让业主能体验农耕乐趣；再打造一个下沉式休闲广场，引入24小时无人书店、共享茶室，既提升格调又满足社交需求。”

江雨川指尖重重敲在户型图的主卧区域，眼中闪着洞察市场的锐光：“既然要做两个阳台，不如玩个巧思——把其中一个设计成内置阳台，面积控制在10个平方左右，直接融入户型内部，对外按‘设备平台’或‘结构板’申报，不算入产权面积，但交付时预留好封闭条件，这部分就当是赠送给业主的！”