第37章 买楼（1/2）

第二天一早，何萍就带着团队启动了买楼计划。她先是联系了江渝川提及的天府新区楼盘开发商，以“批量收购+一次性付款”为核心筹码，约定了上午十点的面谈。出发前，她特意带上了两名资深律师和一名房产评估师，公文包里装满了楼盘周边配套规划、区域房价走势分析等资料，准备得滴水不漏。

面谈地点选在开发商的营销中心vip室，何萍刚落座就开门见山：“王总，我们江总意向收购贵项目五栋住宅，全部一次性付款，但有三个核心诉求——单价降至8200元\/平，优先锁定地铁口旁的景观楼栋，并且产权办理需在签约后30日内完成。”

开发商负责人王总愣了愣，没想到对方如此直接，他沉吟道：“何经理，8500元\/平已经是区域底价，一次性付款最多再优惠100元，8200元实在做不到。”

何萍不慌不忙地拿出一份数据报告，推到王总面前：“王总，我们做过调研，贵项目目前去化率仅60%，而天府新区同期在售楼盘有12个，竞争激烈。我们一次性收购五栋楼，能帮贵司快速回笼资金，缓解现金流压力，这比你们零散销售至少节省半年时间。而且我们要求的楼栋虽然景观好，但靠近市政道路，后续销售难度本就稍大，8200元\/平的单价，对双方都是共赢。”

一旁的评估师补充道：“王总可以核算一下资金周转效率。”

王总翻阅着报告，又和身边的财务总监低声沟通了几句，最终松口：“8200元\/平可以，但你们必须在签约后7日内支付50%首付款，剩余款项在产权过户完成后3日内结清。”

“没问题。”何萍立刻答应，随即让律师拿出准备好的框架协议，逐条核对核心条款——明确了楼栋编号、房屋面积、交付标准、违约责任等关键内容，尤其是补充了“若产权存在任何纠纷，开发商需双倍返还已付款项”的条款，为后续交易筑牢防线。