第53章 零公摊楼盘（2/2）

他顿了顿，看着三人恍然大悟的表情，继续拆解：“业主收房后，装修时只需简单封闭改造，这个内置阳台就能直接变成卧室、书房或者衣帽间，实打实变成室内使用面积。这样一来，咱们对外宣传的‘零公摊’就不是空话——产权面积不变，业主实际得房率直接飙升，相当于花同样的钱，多拿10个平方的实用空间，这比任何营销噱头都有杀伤力！”

赵峰猛地拍了下大腿：“江总这招太绝了！10个平方的赠送面积，放在主城区楼盘里绝对是独一份，光这一点就能让购房者疯抢。我这就让设计部对接规划局，确保申报流程合规，同时优化户型结构，让内置阳台的改造不影响房屋承重和采光。”

陈劲松也立刻跟进：“交付标准得提前明确，内置阳台的墙体预留、门窗洞口尺寸都要按装修需求来，避免业主后期改造麻烦。另外建材方面，封闭阳台需要的断桥铝框架、密封胶这些，我们可以和供应商谈团购，给业主提供成本价加装服务，既提升满意度，又能增加额外营收。”

周莹莹笑着补充：“智慧社区系统可以针对内置阳台做定制化功能，比如预设智能灯光、插座点位，业主改造成书房就能直接接入办公设备，改造成衣帽间可联动智能收纳系统。我回头让技术部出个配套的智能改造方案，作为楼盘的增值服务。”

江渝川满意颔首，语气果决：“就这么定了！核心就是‘合规前提下的实用主义’，10个平方的内置赠送阳台，加上之前的全龄社区、智慧配套和名校资源，咱们这楼盘直接把竞品甩三条街。赵峰三天内拿出修改后的户型图和规划申报方案，陈劲松同步对接供应商和政府部门，莹莹跟进智能改造方案，一周后碰个头，没问题就启动宣传预热！”