第86章 凡鲜落地破奸计，速达口碑立根基（1/2）

凡宇商贸的周例会上，陈凡将一张城区地图钉在白板上，红圈标出三个社区：“丽景、幸福社区的前置仓是‘试验田’，现在该推标准化品牌了——‘凡鲜优选’，首家店就定在中苑社区，这里常住人口2万，年轻人占比70%，是系统‘行业风口雷达’标注的‘即时配送核心需求区’。”

林浩立刻起身：“凡哥，中苑社区的商铺我提前踩过点，有个临街铺位120平，位置就在小区主入口，之前是做便利店的，装修底子还在。房东姓王，叫王胖子，昨天跟我谈的月租1.2万，说今天签合同。”

陈凡刚点头，林浩的手机就响了，挂了电话他脸色一沉：“这王胖子坐地起价，说月租要1.5万，还说隔壁鲜速达的人找过他，愿意出1.6万，要是我们不接，他就租给竞品。”苏晴皱起眉：“鲜速达不是被吊销执照了吗？怎么还敢蹦跶？”陈凡指尖敲击桌面：“是赵磊的残余势力在搞鬼，想从选址上卡我们。走，去会会这个王胖子。”

中苑社区的商铺前，王胖子穿着花衬衫，嘴里叼着烟，看到陈凡就摆出一副油盐不进的架势：“陈总，不是我不地道，现在这行情就这样，中苑社区就这一个合适的铺位。1.5万，少一分都免谈，你要是犹豫，我现在就给鲜速达的人打电话。”

陈凡没接话，假装看商铺产权证的复印件，悄悄启动“信息溯源”。系统瞬间弹出红色提示：【产权异常：该商铺登记产权人为张桂兰（王胖子母亲），2013年已抵押给银行，王胖子仅为代管理，无独立出租权】【补充信息：张桂兰因王胖子赌博欠款，正准备出售商铺偿还债务】。

“王老板，你这产权证上的名字是张桂兰，不是你啊。”陈凡将复印件递回去，语气平淡，“我刚查了市不动产登记中心的公示，这商铺还在抵押状态，你要是私自出租，不仅我们的合同无效，银行那边还会追究你的责任。”

王胖子脸色骤变，强装镇定：“我妈年纪大了，委托我处理房产，怎么没资格？”陈凡掏出手机，展示他刚搜到的张桂兰发布的“商铺出售”信息，下面留着联系方式：“巧了，我刚联系上张阿姨，她说根本不知道你要出租商铺，还说你欠的赌债，正等着卖铺还债呢。”

这话戳中了王胖子的痛处，他额头冒出汗：“陈总，有话好说，月租我们再商量……”陈凡打断他：“不用商量了，我已经和张阿姨约好见面，她愿意以月租9000块租给我们，还免三个月装修期——毕竟我们是助农企业，她觉得靠谱。”

半小时后，张桂兰赶到现场，看到王胖子就气不打一处来：“你这败家子，还敢拿我的铺位骗钱！”她握着陈凡的手连声道谢，“陈总，我在电视上看过你的助农事迹，把铺位租给你，我放心。”最终，陈凡以年租10.8万签下合同，比王胖子的报价省下6万，系统弹出提示：【成功规避产权风险，节省成本6万，“财务风险扫描”功能升级，可自动预警合同陷阱】。

商铺装修立刻启动，陈凡定下“明亮、便捷”的风格：进门是水果陈列区，用透明保鲜柜展示红星果园的苹果、葡萄；中间是蔬菜分拣台，标注“今日采摘”的时间；最里面是配送员待命区，墙上挂着优化后的配送路线图。苏婉带着民生工程公司的项目经验，帮着设计了“老人优先取货柜”和“亲子食材体验角”，系统“家庭协作”功能同步数据，让她实时看到生鲜库存，避免浪费。

“凡总，配送方案定好了！”王旭拿着平板跑过来，上面是中苑社区的网格化地图，“我们把社区划成10个网格，每个网格配1名配送员，用新能源电动车配送，平均配送时间控制在22分钟，高峰期加2名机动人员，保证30分钟达。”他点开员工名单，“配送员都是退伍兵，体能好，还懂应急处理，昨天培训的时候，他们三分钟就完成了从分拣到装车的流程。”

供应链端更是顺畅，绿源基地每天凌晨4点采摘蔬菜，5点送到前置仓，农科院张教授的团队现场做农残检测，合格后立刻上架；红星果园的水果前一天下午采摘，用冷链车运过来，保证口感。陈凡还特意推出“凡鲜承诺”：蔬菜不新鲜包退，配送超时补偿5元，这些条款都印在小程序首页和门店海报上。

试营业前一天，老周打来电话，语气严肃：“小陈，李建国有动静了，他把盛世投资的资金转到了一家空壳科技公司，名义上是投新能源，实际上是想转移资产跑路。我们已经冻结了他的部分账户，但他手里还有一笔现金，可能会对你的生鲜或者光伏项目动手。”

陈凡心中一凛，立刻让林浩加派两人守在“凡鲜优选”的装修现场，同时通知王旭加强配送员的安全培训。“老周，麻烦你盯紧他的资金流向，特别是和生鲜、建材相关的公司。”挂了电话，系统“信息溯源”弹出李建国的最新动态：【与一家“绿通物流”公司接触，该公司曾为宏图集团运输过劣质材料】。

10月18日，“凡鲜优选”中苑店正式试营业。红色的气球拱门立在门口，“30分钟达，新鲜看得见”的横幅格外醒目，体验角的桌子上摆满了切好的水果和蔬菜，供居民免费品尝。张桂兰带着几个老邻居来捧场，咬了口苹果就竖起大拇指：“这苹果比超市的甜多了，才四块五一斤，真划算！”