第326章 地产落子，未来棋局（2/2）
谈判比预想的顺利。
两个小时后，陈峰拿到了浦东新区0017号地块的意向协议。
二十三亩，混合用地性质，容积率2.5，成交价每亩二十八万。
签完字，主任握着陈峰的手：“陈总，您这是浦东开发以来，第一家主动来拿地的民营企业。放心，手续我们全程绿灯。”
走出开发办大楼时，已经是傍晚。
夕阳把黄浦江染成金色，对岸外滩的灯光开始亮起，一点一点，像正在苏醒的星河。
林海忍不住问：“陈总，您怎么确定浦东一定能起来？”
陈峰看着江对岸的灯火：“因为中国需要一个新的上海，而上海需要一个能面向未来的窗口。”
他顿了顿：“林海，你知道为什么我要选今天来签约吗？”
“为什么？”
“因为二十年后，这里的房价会是今天的五十倍。”
陈峰说，“但现在说这些没人信，我们能做的，就是先把地拿下来，把楼盖起来，等时间证明一切。”
当天夜里，广州长途电话接通了。
赵建国的声音里透着疲惫但兴奋：“陈总，天河的地谈下来了！二十五亩，每亩二十二万。区政府听说我们要建研发中心，还答应配套修一条路。”
“很好。”陈峰站在宾馆房间窗前，“设计图什么时候能出来？”
“林海已经画了初稿。研发中心八层，带实验室和展示厅。住宅部分，我们设计了三种户型，最小的六十平，最大的一百二，都是板楼，南北通透。”
“成本核算呢？”
“如果全部建成，大概需要四千万，但如果分两期开发，先建研发中心和一期住宅，两千五百万就够了。”
赵建国顿了顿，“陈总，我算了一下，如果按成本价卖给员工，我们一分钱不赚，还要贴进去管理和财务成本。”
陈峰笑了：“赵工，你见过哪个企业，是靠给员工盖房子赚钱的？”
电话那头沉默了几秒。
“这笔账要换个算法。”陈峰说，“一个核心工程师，培养周期至少三年。如果他因为住房问题离职，我们再招新人，培训成本、磨合成本、项目延误成本……加起来是多少？”
“更重要的是，当所有企业都在用高薪挖人时，我们拿出‘公司帮你安家’这张牌。”
陈峰看着窗外浦东的夜色，“你说，真正的人才，会选择哪边？”
赵建国长长吐出一口气：“陈总，我明白了。”
“明白就好。”陈峰说，“明天回广州，我们开个全体员工大会。这个消息，该让大家知道了。”
……
1994年6月30日，广州雪峰电子礼堂。
五百多员工坐得满满当当。
前面几排是研发中心的技术人员，大部分都年轻，有些才毕业一两年。
后面是生产线上的工人，穿着统一的蓝色工装。
陈峰走上台时，底下安静下来。
“今天开这个会，只说一件事。”陈峰没有用话筒，声音却清晰地传到每个角落，“公司决定，在广州和上海拿两块地，盖房子。”
台下响起轻微的骚动。
“房子分两部分。”陈峰继续说，“一部分是研发中心和办公楼，未来我们在上海、广州的分公司，都会有自己的家。”
“另一部分是住宅楼。”他顿了顿，“这些房子，不对外销售，只对内部员工开放。价格按建设成本计算，大概是市场价的一半。首付可以分期，公司提供无息借款。”
礼堂里彻底安静了。
所有人都睁大眼睛，仿佛在消化这句话的信息。
一个戴着眼镜的年轻工程师颤巍巍举手：“陈总……您是说，我们这些外地来的，也能在广州买房？”
“不是广州，是广州和上海。”陈峰说，“但道理一样。只要你在雪峰工作满五年，成为核心骨干，就有资格申请。如果工作满十年，公司还会补贴一部分房款。”
“那……那要是中途离职呢？”有人问。
“房子你可以留着，但补贴部分要按比例退还。”陈峰说得很实在，“公司不是慈善机构，我们投入，是希望和员工一起成长。你为雪峰奋斗，雪峰为你安家。”
掌声响起来。
开始时零散，然后迅速连成一片，最后变成雷鸣般的轰鸣。
有几个年轻员工眼睛红了，用力地鼓着掌。
陈峰看着台下那一张张年轻的面孔。
他知道，在原本的时间线里，这些人中的大多数，会在几年后因为房价高涨而离开广州、离开上海，回到老家。
中国第一代电子产业工人，很多就这样散了。
但现在，他想试着改变这个结局。
散会后，周伟煌走过来，低声说：“峰哥，万科的人约到了，明天下午在广州阳光酒店，来的是他们的副总，叫郁亮。”
陈峰点点头。
他记得这个名字。
未来万科的总裁，现在才二十九岁。
“还有，”周伟煌轻声道，“索尼那边有动作了。他们在日本开了新闻发布会，宣布dvd-rom的授权费全面下调20%，还推出‘亚洲特别优惠计划’，明显是针对我们。”
“意料之中。”陈峰说，“技术标准打不过，就打价格战，老套路了。”
“我们要跟吗？”
“不跟。”陈峰走向办公室，“我们的战场不在这里。”
“通知所有部门，按原计划推进。”
“金卡工程的生产线要按时投产，万店计划的第一批三百家门店下周必须开业，至于索尼……”
“让他们先降价，等他们降到底了，我们再来谈。”
……
回到办公室，陈峰刚坐下，唐冰就拿着一份传真急匆匆进来，脸色不好看。
“哥，广州厂区研发二部的刘工，刚刚提交了辞职报告。”
“索尼香港公司挖他，开出的薪水是现在的三倍，还承诺解决全家香港身份。”
周伟煌倒吸一口凉气：“刘工是物理防拷贝层项目组的核心！他要是走了……”
陈峰脸上没什么波澜，似乎早有预料。
他走到窗前，看着楼下厂区下班的人流，缓缓道：“老周，你记得我们算过，培养一个刘工这样的骨干，从招进来、项目磨合、到能独当一面，公司要投入多少吗？”
“直接间接成本，少说三十万。”周伟煌沉声道。
“不止。”陈峰摇头，“还有他带走的技术思路、项目进度延误的损失、对我们团队士气的打击。”
“索尼这一手，很毒，他们知道，价格战伤不了我们根本，但挖断我们的根，就能让我们这棵树长得再高，也容易倒。”
“虽然我已经够快了，但还是没他们快。”
他叹了口气，转过身，目光锐利：“通知赵建国和林海，广州天河项目的一期五十套‘青年骨干公寓’，设计图尽快定稿。”
“明天，就以‘雪峰置地’和集团总部的名义，发布‘核心人才安居计划’内部预通告。”
“把户型图、选址、成本价、申请资格和五年服务期的条款，写得明明白白。”
唐冰有些担忧：“哥，楼还没影呢，现在就公布，万一……”
“万一什么？万一我们做不到？”
陈峰打断她，“我们要的就是这个‘万一’，让所有员工，特别是那些被高薪晃花了眼的骨干知道，雪峰给他们的，不是一份工钱，是一条在这座城市扎根、安家、立业的路。”
“索尼能给钱，我们能给未来。”
“你告诉刘工，他的辞职报告我暂批，让他休三天假，好好想想，也顺便看看我们的‘安居计划’通告。”
他顿了顿，语气更冷：“另外，让法务部准备一下，依据刘工入职时签的保密协议和竞业限制条款，正式发函给索尼香港公司，告知他们恶意挖角我司核心技术人员可能引发的法律后果。”
“官司输赢不重要，姿态要摆足，要让他们知道，挖我们的人，是有代价的。”
“还有，”陈峰对周伟煌说，“回复万科那边，明天和郁亮的会面照常。”
“我们可以探讨一下，不仅交流经验，是否可能在某个具体项目上，进行轻资产合作，比如引入他们的物业管理。”
“我们要让专业的人做专业的事，把‘雪峰置地’的第一个项目，就做成标杆。”
一系列指令清晰下达。
周伟煌和唐冰领命而去，原本因为挖角事件带来的阴霾，被一种更有力的反击气势所取代。
陈峰独自留在办公室。
他知道，真正的战争从来不止在产品和价格。
人才的争夺、人心的凝聚、对未来的承诺，才是更隐蔽、也更残酷的战场。
而他已经提前构筑了防线，现在，是时候让对手撞上这堵墙了。
……