第35章 日元狂潮（2/2）

周鹏正坐在会议室里，与华夏娱乐总经理陈敬鸿、《时尚先锋》总经理高朗等人开会。他按下免提键，让所有人都能听到。

“具体数据呢？”周鹏问道。

“截至今日收盘，日元对美元汇率已从1:250升至1:230，我们在日本的物业总估值已达11.8亿美元！”松本健一快速汇报，“而且这只是开始，随着日元持续升值，海外资本会大量涌入日本地产市场，物业价格还会暴涨！”

会议室里瞬间爆发出一阵低呼。陈敬鸿猛地站起来，声音洪亮：“周生，这意味着我们一个月前投入的5.51亿美元，现在已经翻倍了？”

“不止！”沈敬尧快速核算，“加上二次贷款撬动的资金，我们总投入约9.37亿美元，现在物业估值11.8亿美元，账面浮盈已达2.43亿美元！而且随着日元升值，换算成港币的话，利润会更惊人！”

顾维桢推了推眼镜，语气中满是敬佩：“周生，您这一步棋太神了！谁能想到，《广场协议》真的会签署，日元会升值这么多。现在我们的物业估值远超贷款金额，风险已经完全可控。”

周鹏微微一笑，拿起桌上的水杯：“这只是第一波红利。根据协议，日元在三年内要升值108%，从1:250到1:120。我们来算一笔账，现在我们的物业估值11.8亿美元，按最终汇率1:120换算，相当于1416亿日元。而我们的总投入，包括两次贷款在内，合计约9.37亿美元，换算成日元是2342.5亿日元（按初始汇率1:250）。”

他顿了顿，让众人消化一下数字，继续说道：“等日元升值到1:120时，我们的物业出售后可兑换美元约11.8亿美元（1416亿日元÷120），而我们的贷款本息合计约10.5亿美元（9.37亿x1.12，按三年利率6%计算）。也就是说，我们净赚1.3亿美元，换算成港币约9.94亿！”

“什么？净赚近10亿港币？”高朗瞪大了眼睛，“而且这还只是物业升值的收益，如果加上租金收入和后续地产增值，利润简直不敢想象！”

“不止这些。”周鹏补充道，“《时尚先锋》在日本的分公司，随着日元升值，广告收入换算成港币会大幅增加，国际大牌的合作溢价也会更高。华夏娱乐与日本影视公司的项目合作，收益也会水涨船高。”

陈敬鸿拍着大腿说道：“周生，当初您坚持不签约大牌艺人，把资金都投入到地产和杂志扩张，现在看来真是太明智了！这一笔投资的利润，比我们娱乐业务五年的净利润还多！”

周鹏站起身，目光扫过在场的众人，语气激昂：“各位，这只是我们跨国布局的开始。日元升值带来的红利，会让我们有更充足的资金，进军美国、欧洲的地产和娱乐市场。接下来，松本先生会继续优化日本物业组合，适时出售部分非核心资产，锁定利润。沈总监，你要做好资金回流和再投资的规划。”

“明白，周生！”沈敬尧和松本健一同时应道。

就在这时，林漃雅走进会议室，递上一份文件：“周生，这是松本先生刚发来的最新估值报告，受《广场协议》刺激，东京核心区商业地产价格一夜之间上涨15%，我们的物业总估值已经突破13亿美元！”

“太好了！”周鹏接过报告，快速浏览一遍，脸上露出满意的笑容，“松本先生，通知各银行，暂停二次抵押，密切关注汇率走势，准备在日元升值到1:180时，开始分批出售部分住宅物业。”

“收到，周生！”松本健一的声音从电话里传来，充满了干劲。

会议结束后，众人陆续离开，顾维桢特意留了下来，看着周鹏说道：“周生，现在我们的资产规模已经突破60亿港币，其中日本地产贡献了近一半。接下来，是否要考虑降低杠杆，规避汇率波动风险？”

周鹏走到落地窗前，望着维多利亚港的繁忙景象，眼神深邃：“顾部长，风险与机遇并存。日元升值的大趋势不会改变，我们要做的是顺势而为。当然，风险控制也不能放松，你牵头制定一份汇率对冲方案，用部分利润购买日元远期合约，锁定未来收益。”

“我明白，周生。”顾维桢点了点头，心中对周鹏的敬佩又深了一层。这个年轻的总裁，不仅有惊人的魄力和远见，更有缜密的风险意识，难怪能在短短六年内缔造如此庞大的商业帝国。

周鹏拿起桌上的私人电话，拨通了王祖贤的号码，语气温和：“祖贤，忙完了吗？晚上一起去尖沙咀的日料店吃饭，庆祝一下。”

电话那头传来甜美的声音：“好啊，周生，是不是有什么好消息？”

“算是吧，”周鹏嘴角上扬，“我们在日本的投资，收获了第一波红利，以后有更多能力做自己喜欢的事业了。”

挂了电话，周鹏心中感慨万千。重生一世，他不仅要弥补前世的遗憾，更要抓住时代的机遇，打造一个横跨全球的商业帝国。日本地产的成功，只是一个开始，接下来，他还要在美元贬值、欧洲一体化的浪潮中，继续书写资本传奇。

夕阳西下，金色的余晖洒在华夏娱乐大厦的玻璃幕墙上，折射出耀眼的光芒。周鹏知道，一场更大的财富风暴，还在后面等待着他。