第36章 云顶揽胜（2/2）

顾维桢补充道：“我们法务部也核实过，云顶花园的地契年期是999年，从1843年起计，没有任何产权纠纷，目前入住率85%，高层住宅的月租金在每尺12-15港元，别墅月租金最低4.5万港元，投资回报率稳定在4.2%左右。”

周鹏放下报告，看向李兆基：“李生，资产详情我清楚了，61.75亿港元的总价，30%首付款（18.525亿港元），签约后两个月付40%（24.7亿港元），四个月内付清剩余30%（18.525亿港元），这个条件不变？”

“不变。”李兆基伸出手，“周生年轻有为，云顶花园交给华夏集团，我放心。而且我相信，以周生的眼光，不出三年，这个项目的估值至少能翻倍。”

周鹏握住他的手，力道沉稳：“李生放心，我们接手后，会投入3亿港元对小区进行翻新升级，把公共设施和户型细节再优化一下，让云顶花园成为香港半山的标杆豪宅。”

签约仪式结束后，周鹏带着团队走出恒基总部，沈敬尧忍不住感慨：“周生，461套（栋）物业，61.75亿港元拿下，平均每套才1340万港元，这在1986年的半山，简直是捡漏啊！”

“不是捡漏，是顺势而为。”周鹏望着远处半山的轮廓，“李兆基要回笼资金发展新界地产，我们刚好有现金，双方各取所需。而且你算过没有，按当前租金回报率，每年能收2.6亿港元租金，15年就能回本，更别说房价上涨的收益了。”

顾维桢推了推眼镜：“周生，接下来我们要尽快完成产权过户，还要和现有的租户沟通，大部分是短期租约，三个月内就能清空，不影响我们分配给核心员工和改造接待中心。”

“嗯。”周鹏点头，“独立别墅‘云顶阁’留着，我偶尔住住；12栋联排别墅，给陈敬鸿、高朗他们几位核心高管各分配一套；高层住宅优先分给《时尚先锋》和华夏娱乐的中层骨干，剩下的部分可以对外出租，保持现金流稳定。”

4月28日，云顶花园的产权过户手续正式完成。周鹏带着核心团队来到小区视察，站在独立别墅的露台上，维多利亚港的全景尽收眼底，高层住宅错落有致地分布在园林中，联排别墅的红瓦屋顶在绿树掩映下格外雅致。

陈敬鸿站在一旁，看着手中的分配清单：“周生，448套高层住宅，已经选出120套分给核心员工，剩下的328套准备对外出租，月租金定在每尺14港元，预计每月能收550万港元租金，一年就是6600万港元。”

高朗则盯着联排别墅的户型图：“3800尺的双拼别墅太舒服了，带花园和车库，比我现在住的公寓强多了，这下员工们的干劲肯定更足了。”

周鹏微微一笑：“61.75亿港元不仅买了461套优质物业，更是买了团队的凝聚力和未来的资产增值。1986年香港地产刚进入上升通道，不出五年，这处物业的估值至少能涨到120亿港元，到时候我们无论是持有收租还是部分套现，都有的选。”

顾维桢递上物业管理章程：“周生，我们已经招聘了专业的物业服务团队，实行24小时安保，小区翻新工程也已经启动，主要更换高层住宅的电梯和窗户，升级园林景观，三个月内就能完工。”

周鹏点点头，目光扫过整个小区：“这里以后就是我们华夏集团的‘大本营’了，让员工住得舒心，让客户来得放心，这笔投资，值了。”

夕阳西下，金色的阳光洒在云顶花园的建筑上，折射出温暖的光泽。461套（栋）物业静静矗立在半山之上，不仅是61.75亿港元的实体资产，更是周鹏商业帝国布局中坚实的一步。他知道，随着香港经济的腾飞，这片土地上的财富还将持续发酵，而云顶花园，只是这场财富盛宴的一个开始。