第110章 宏业初开，贤才加盟（1/2）

陈炎指尖轻轻一推，将桌上那本烫金封皮的房产证送回两人中间，指腹离开封皮时，那股微凉而细腻的触感还清晰地残留在皮肤上。他的目光没有丝毫偏移，精准地落在对面何玉欣那张带着些许惊讶的脸庞上。方才推让“别墅赔罪礼”时，何玉欣那句“在凯恩处处掣肘，难展抱负”的感慨，此刻正像一缕挥之不去的余音，在他耳畔反复萦绕，又似一颗投入平静湖面的石子，激起层层涟漪，久久未能平息。他不禁回想起此前与何玉欣探讨行业趋势的场景，她条理清晰的分析、精准独到的市场预判，还有眉宇间那股藏不住的专业锋芒，都在他脑海中不断浮现。就在这短暂的沉吟间，一个大胆却又无比笃定的念头，如同破土而出的嫩芽，在他心中迅速成型、愈发清晰。他太清楚何玉欣在凯恩地产的憋屈——空有一身经天纬地的才华与实操经验，却被公司内部错综复杂的派系斗争牢牢束缚，又受限于僵化保守的管理体制，就像一只被困在镀金牢笼中的雄鹰，纵有凌云之志，也难以舒展翅膀翱翔天际。而自己筹谋已久的地产布局，恰恰缺这样一位兼具专业素养、行业洞察力与开拓魄力的领军人物。若是能将这样的贤才招致麾下，对自己即将展开的商业版图扩张而言，无疑是如虎添翼，不仅能省去大量摸索试探的时间，更能提前规避诸多潜在的行业风险，少走无数弯路。窗外的阳光透过繁茂的梧桐叶隙温柔洒落，在光滑的红木桌面上投下斑驳陆离的光影，随着微风轻轻晃动，为这略显凝重的氛围平添了几分静谧。陈炎指尖无意识地摩挲着冰凉的咖啡杯沿，杯壁上凝结的水珠慢慢浸润指腹，带来一丝清爽的凉意。先前因礼物推让而起的僵持感，在这片刻的沉默中悄然消解，取而代之的，是一份招揽贤才的坚定与笃定，他的眼神也随之变得愈发清亮，仿佛已经看到了双方携手前行的未来。

略一思索，陈炎便打消了迂回试探的念头，决定顺势打破这份短暂的沉默，直接抛出自己酝酿已久的想法。他微微调整了坐姿，往前倾了倾身子，手肘轻搭在桌面边缘，这个姿态既透着几分真诚与恳切，又不会显得过于刻意。他的语气比先前更显郑重，每一个字都清晰有力，带着不容置疑的诚意：“何总，既然你在凯恩地产诸多掣肘，难以施展抱负，不如来我这边发展？我正缺一位得力助手统筹新业务，待遇按你在凯恩的两倍算，如何？”话音落下时，他刻意放缓了语速，眼神坦荡而诚恳，瞳孔里清晰地映着何玉欣的身影，没有半分试探或戏谑的意味。他生怕自己的语气过于随意，让对方误以为这是缓解尴尬的客套话，从而错失这样一位难得的人才。阳光恰好斜斜地穿过窗户，落在他的侧脸上，勾勒出清晰的下颌线与挺直的鼻梁，眼底的坚定与诚意如同温润的玉石，在光影中流转，让人无法忽视。

陈炎的话音刚落，何玉欣握着咖啡杯的手指便猛地顿住，杯底与桌面轻轻碰撞，发出“叮”的一声轻细声响，清脆悦耳。这突如其来的动静，让杯沿的奶泡都轻轻晃动了一下，泛起细密的涟漪，随后又慢慢平复下去。她猛地抬眼看向陈炎，一双清澈的眸子骤然微微睁大，眼尾微微上挑，里面满是不加掩饰的惊讶与难以置信，仿佛完全没料到对方会在这个时候抛出这样的邀约。但她毕竟是久经商场的资深人士，情绪波动仅持续了一瞬，便迅速收敛心神，那双锐利的眼睛仔细打量着陈炎脸上的神色——从他坦然的眼神到郑重的语气，再到紧绷却不失真诚的嘴角，反复确认后，确实找不到半分戏谑之意。她这才缓缓放下咖啡杯，指尖在杯沿轻轻划过，感受着残留的凉意，先前脸上的轻松笑意也彻底收起，眉头微蹙，神色变得严肃起来，正色反问：“陈总说笑了？据我所知，你主营的是网吧、ktv这类娱乐行业，虽然势头迅猛，商业版图也在逐步扩大，但似乎尚未涉足地产或大型项目管理领域。我擅长的是商业地产运作、项目全流程统筹与政企资源对接，跟你的现有业务领域差异颇大，你请我过去，怕是要让你白费薪资了。”话里带着几分谨慎的试探，既想进一步确认陈炎的真实意图，也藏着一丝对“新平台是否能真正施展才华”的好奇与深层疑虑——毕竟，她已经在凯恩蹉跎了太久，再也不想重蹈覆辙。

“我是认真的。”陈炎迎上她审视的目光，眼神坚定得不容置疑，语气里透着一股成竹在胸的沉稳，没有丝毫犹豫，“进军房地产是我早有的计划，并非一时兴起头脑发热，只是一直没找到合适的牵头人，担心仓促启动会出纰漏，才迟迟未动。”他顿了顿，伸手拿起桌上的红酒杯轻轻晃动，猩红的酒液在杯中缓缓旋转，折射出细碎而妖冶的光，目光也随之沉了沉，像是在梳理思路，又像是在组织语言，片刻后才继续说道：“至于布局方向，我并未打算跟风挤入关系错综复杂的大城市——那里表面利润可观，隐性成本却高得惊人，拆迁协调的阻力、人脉维系的巨额耗费、政策博弈的未知风险，每一步都如履薄冰，稍有不慎就可能满盘皆输，得不偿失。倒不如深耕咱们周边的小地方，这里竞争相对较小，政策环境也更简单透明，再加上咱们现有的人脉资源和对本地市场的深入了解，稳扎稳打地推进，反而更实际，也更容易做出成绩，为后续的规模化扩张打下坚实基础。”这番话逻辑清晰、条理分明，既详细解释了自己的长远规划，也暗中回应了何玉欣对“新平台实力与发展空间”的潜在顾虑，字里行间都展现出超越年龄的成熟商业判断力与长远的战略眼光。

听到“房地产”三个字，何玉欣眼中瞬间闪过一丝光亮，如同黑暗中骤然燃起的火苗，明亮而炽热。先前因辞职事宜而起的迷茫与纠结一扫而空，整个人都精神了几分，连坐直的身体都透着一股昂扬的气场，仿佛瞬间找回了自己最熟悉的领域。她身体不自觉地往前倾了倾，腰背挺得笔直，先前的拘谨与试探全然消失，取而代之的是对专业领域的热忱与专注，语气急切地追问道：“依陈总设想，重点会放在哪里？咱们这小地方的地产市场规模有限，消费能力也远不如大城市，可不像大城市那般有广阔的发展潜力，想要做出规模和影响力，难度不小，前期的市场培育也需要不少时间和精力，稍有不慎就可能陷入困境。”语气里的急切与专注，毫不掩饰地暴露了她对这个领域的热爱与渴望——在凯恩压抑太久，她太需要一个能让自己尽情施展才华、实现自我价值的舞台了，而陈炎的邀约，恰好为她紧闭的心扉打开了一扇新的大门。

陈炎拿起桌上的红酒杯，轻轻抿了一口，醇厚的酒液滑过喉咙，留下淡淡的果香与单宁的回甘，一股暖意顺着喉咙缓缓蔓延开来，也让他更添了几分自信从容。他缓缓放下酒杯，杯底与桌面碰撞发出轻响，打破了片刻的寂静，语气从容不迫地说道：“就从东门县及周边有潜力的区域起步。我看中的不是当下的市场规模，而是未来的发展潜力——小地方有小地方的独特优势，土地成本低、政策阻力小，只要能精准抓住政策风口，就能实现快速崛起。不过，在具体布局上，我更想听听你对当前行业趋势的判断，毕竟在这方面，你比我更专业，你的见解对我后续的布局至关重要，甚至能直接决定项目的成败。”他刻意放低姿态，语气里带着几分真诚的求教意味，没有丝毫老板的架子。他心里很清楚，想要真正打动何玉欣这样的顶尖人才，光靠优厚的薪资和诱人的职位是远远不够的，发自内心的尊重与认可同样重要，甚至更为关键——只有让对方感受到被重视，才能真正建立起信任。

“我的看法很简单，也很直接，不绕那些虚头巴脑的客套话。”何玉欣定了定神，指尖轻轻敲击着桌面，发出“笃笃笃”的轻响，节奏均匀而沉稳，这是她梳理思路时的习惯性动作。随着敲击声，她的思路也愈发清晰，条理分明地分析起来，语气笃定而专业：“当前政策风向很明确，国家正在大力推进城镇化建设，地方政府的拆迁改造政策也持续倾斜，不少国企资金借着政策东风源源不断地往地产领域涌入，甚至有不少其他行业的龙头企业都在跨界做地产，试图分一杯羹。这些资本的涌入，无疑会进一步推高行业热度。这意味着，未来两到四年，地产行业必然会迎来一个高速发展的高峰期，市场需求会持续旺盛。当然，风险也同样存在——现在不少消费者投资热情高涨，甚至有些盲目跟风买房，完全不考虑自身实际需求和还款能力，这就导致市场泡沫可能会逐渐出现，但至少能维持五年以上的稳定期。对咱们小地方的布局来说，这五年的稳定期已经足够了，足够我们完成原始资金积累，打下坚实的品牌基础和人脉基础，为后续的扩张做好准备。”她的分析逻辑清晰，层层递进，既看到了行业发展的重大机遇，也不回避潜在的风险，言语间透着超越同龄人的沉稳与清醒，远比那些只知跟风逐利、盲目乐观的从业者通透得多。

陈炎缓缓点头，眼中的赞许之色愈发浓厚，如同收藏家发现了稀世珍宝一般，目光灼灼地看着何玉欣。这番话虽未铺陈过多繁杂的细节，却精准预判了行业走向，精准抓住了核心的机遇与风险点，寥寥数语便清晰勾勒出行业未来的发展脉络，展现出极强的行业洞察力和战略眼光。他心中愈发笃定，何玉欣就是自己苦苦寻觅的那个地产项目牵头人，有这样专业的人才掌舵，自己的地产计划定然能事半功倍，少走无数弯路。他再次放下手中的酒杯，往前又凑了凑，身体姿态更显恳切，语气也愈发诚恳，甚至带着几分不易察觉的急切：“何总，听你这么一说，我更确定了自己的想法。我诚挚邀请你加入我的团队，负责地产项目的全盘运作，做这个项目的核心掌舵人，所有相关事务都由你说了算。”话一出口，他便清晰地感受到自己语气中的急切——他实在太怕错过这样一位难得的人才，以至于情绪都有些失控，违背了自己一向沉稳的行事风格。

意识到自己语气略显急切，生怕这种急切会吓到对方，让先前的努力付诸东流，陈炎连忙收敛心神，刻意放缓了语速，补充道：“我是说，希望你能来担任项目负责人，牵头组建核心团队，制定详细的发展战略和分阶段实施计划，把这个地产项目一步步推进、做起来。你拥有绝对的自主权，无论是团队组建、人员招聘，还是项目决策、资源调配，我都不会随意干涉你的判断，充分信任你的专业能力。”他刻意让语气变得温和了些，眼神里带着几分歉意与坦诚——刚才的急切，确实有些失了分寸，也显得不够稳重。说完，他还轻轻笑了笑，试图用这个细微的动作缓解这略显紧张的氛围，让对话重新回到轻松融洽的轨道。

何玉欣看着他略显窘迫的模样，忍不住莞尔一笑，眼角眉梢都染上了温柔的笑意，如同春日里消融的冰雪一般，瞬间驱散了所有的紧张与隔阂。先前因礼物推让而起的尴尬彻底消散，两人之间的氛围重新变得轻松融洽起来。她轻轻颔首，语气带着几分释然与期待，还有一丝不易察觉的心动：“若是单纯邀请合作，共同做一个能施展才华的项目，我倒很乐意考虑。毕竟被你这样有想法、有魄力、还懂得尊重人才的年轻人欣赏，也是件让人高兴的事。在凯恩待久了，每天面对的都是无休止的派系斗争和僵化保守的决策流程，连想做点实事都要处处受限、层层请示，早就想换个干净的环境，做些真正有价值、有意义的事情了。”这番话虽未直接答应，却已是变相表达了自己的意向，相当于为后续的深入洽谈彻底打开了局面，让陈炎心中悬着的石头落下了大半。

“是我失言了，刚才有些过于急切，让你见笑了。”陈炎坦然一笑，顺势接过话茬，不再掩饰自己的诚意与期待，“那咱们就开门见山说正事，不绕圈子了。若你愿意加入，我需要提前了解你的具体规划思路——比如项目启动资金的分配比例、不同阶段的资金投入节奏、新公司的注册补充信息与合规流程细节、地方政府资源的对接方案与优先级排序、项目短期与长期的发展方向和核心目标，还有团队组建的核心岗位要求与招聘标准，这些关键问题，都得劳你费心琢磨。”他把姿态放得很低，言语间满是尊重，既充分体现了对何玉欣专业能力的认可，也展现了十足的合作诚意。他心里清楚，真正的顶尖人才，值得被尊重，也值得给予足够的信任与话语权，只有这样，才能让对方真正放下顾虑，全身心投入到工作中。

见他说得认真细致，没有半分敷衍与含糊，何玉欣也彻底收起了笑意，神色变得愈发严肃而专注，眼神里透着专业人士特有的光芒。她从身旁精致的黑色皮质手提包里，取出随身携带的笔记本和一支银色签字笔——笔记本封面是简约的黑色皮质，边角有些轻微的磨损痕迹，显然是经常使用、陪伴了她许久的“老伙计”；签字笔的笔身纤细流畅，金属笔杆泛着细腻的光泽，握感想必十分顺手。她将笔记本平整地摊放在桌面上，轻轻用手掌压了压边角，确保页面不会翘起，随后旋开笔帽，做好了记录的准备。做完这一切，她才抬头看向陈炎，语气沉稳而专业地说道：“陈总先说说你的基础条件吧，启动资金的具体数额、资金到账的准确时间节点、已有政府资源和人脉的详细情况，还有你对项目推进的大致时间要求和核心预期，这些我得先摸清底细，才能制定出切实可行的规划方案，不能凭空设想，更不能夸下无法兑现的海口。”她的专业素养在这一刻展现得淋漓尽致——不盲目承诺，不凭空规划，一切都以实际条件为基础，严谨细致、脚踏实地，这正是陈炎最看重的品质之一。

“启动资金初步拟定一个亿，这个数额不是固定的，可以根据项目进展和实际需求随时调整追加，确保资金充足，绝对不会因为资金问题拖慢项目进度。”陈炎直言不讳，没有丝毫隐瞒。对于想要招揽的核心人才，他向来足够坦诚，也明白坦诚是建立信任的基础，只有让对方充分了解自己的实力和决心，才能真正打动对方。“新公司已经注册好了，名字叫‘百顺’，取万事顺利、一帆风顺的意思，图个吉利，也盼着项目能顺顺利利推进。不过目前还没有固定的办公场地，核心团队也尚未组建，这是最需要优先解决的两件事，也是后续工作开展的基础，必须尽快落实到位。”他顿了顿，端起桌上的咖啡喝了一口，温热的咖啡缓解了些许口干，随后继续补充道：“地方资源方面，东门县和宏山县问题不大，我已经提前打过招呼，跟两地的主要领导都有过初步沟通，他们对咱们的地产项目也比较支持，后续的政策对接和审批流程应该会比较顺畅。我计划将重心放在环绕高新开发区的区域——依我判断，开发区作为咱们本地的重点发展区域，承载着产业升级和经济增长的重任，未来必然会向外扩张，现在提前布局，正好能抢占先机，坐等区域升值，这是最稳妥也最有潜力的选择。”他的话语简洁明了，把关键信息都清晰地传递给了何玉欣，没有半点含糊，也充分展现出他对项目的深思熟虑。

何玉欣握着笔，飞快地在笔记本上记录着，笔尖在纸上划过，发出“沙沙”的轻响，字迹工整清晰，排版也十分规整，连重点信息都特意用下划线做了标注，能看出她严谨细致的做事风格。听到陈炎提及的布局方向，她手中的笔微微一顿，抬眼看向陈炎，眼神里带着几分专业的审视与深入的思考，语气认真地问道：“前期资金虽然看似充足，但一亿资金要支撑地产项目的全流程运作，从拿地、规划设计、施工建设到后期销售或运营，其实并不算宽裕，每一笔支出都需要精打细算、严格把控。我想知道，你计划优先开发商品房还是商业区？这两个方向的运作模式、资金回笼周期和核心风险点都差别很大，必须提前明确。商品房受众范围广，市场需求相对稳定，资金回笼速度较快，但竞争也比较激烈，利润空间相对固定；商业区前期投入大，资金回笼周期长，运营管理难度高，但一旦成功运营起来，利润空间和品牌影响力都更大，还能有效带动周边地块升值，形成良性循环。”她的问题直击核心，瞬间抓住了项目规划的关键节点，展现出极强的专业敏感度和精准的洞察力。

陈炎沉吟片刻，指尖轻轻敲击着桌面，发出“笃笃笃”的轻响，这是他思考时的习惯动作，每一次敲击都像是在权衡利弊、梳理思路。他抬眼看向何玉欣，眼神里带着几分深意，缓缓说道：“我的想法是，采取‘明修栈道，暗度陈仓’的策略。先投五千万在东门县开发区隔壁拿地建商业区，做一个中小型的综合商业体，涵盖餐饮、购物、休闲娱乐等基础业态，主要满足周边居民和未来开发区上班族的日常消费需求；剩余的五千万，要在宏山县与东门县接壤的区域，低调收购一批闲置荒地，越多越好，而且动作要足够隐蔽，绝对不能声张，避免引起同行的注意和恶意哄抬地价。”他顿了顿，特意观察了一下何玉欣的反应，见她听得十分认真，还在笔记本上快速记录着，便继续解释自己的思路：“根据我掌握的内部消息，明年高新区大概率会向宏山县方向扩张，这是板上钉钉的事，不会有太大变动。到时候，东门县的商业区可以借助开发区扩张的政策东风，申请相应的政策支持和专项补贴，有效缓解资金压力；而宏山县的荒地，则能借着开发区扩张的红利，实现大幅升值，保守估计至少能翻几番。这看似是两笔独立的投入，实则相互关联、互为支撑，是一笔稳赚不赔的买卖。”他的语气从容不迫，眼神笃定，显然对这个计划已经深思熟虑过无数次，不是临时起意的冲动之举。

何玉欣的笔尖猛地一顿，在笔记本上留下一个深深的墨点，足以见得她内心的震惊。她抬眼看向陈炎，眼神里满是疑惑与不解，眉头紧紧蹙起，语气带着几分急切与担忧：“陈总，这恐怕不妥。这样分散投入是地产行业的大忌，几乎是兵家不宣之秘，业内很少有人会这么做，风险实在太高了。一亿资金本就有限，两个项目同时启动，前期都需要大量资金投入，拿地竞拍、规划设计、施工建设、各项审批手续办理，每一步都要花钱，而且都是大额支出，很容易出现资金周转不开的情况。一旦资金链断裂，不仅这两个项目都会中途夭折、血本无归，还可能引发一系列连锁反应，影响你现有的娱乐产业的正常运营，你的整个商业版图都会受到严重冲击，甚至可能一蹶不振，这风险实在太大了，得不偿失。”她的语气带着几分焦急，显然是真心为这个项目考虑，也不想看到陈炎因为决策失误而蒙受巨大损失——毕竟，她已经开始认真考虑加入这个团队，将这个项目当作自己的事业来做了，自然不希望项目从一开始就陷入绝境。

陈炎笑了笑，脸上带着一丝胸有成竹的笃定，他往前凑了凑，刻意压低了声音，用只有两人能听到的音量说道：“何总有所不知，我刚才说的只是表面计划，这个商业区其实是个幌子，真正的重点在宏山县的荒地。我之所以要建商业区，有两个核心目的：一是为了掩人耳目，让外界以为我只是常规的地产布局，专注于东门县的商业开发，不会注意到我在宏山县的低调动作，这样就能以更低的价格收购荒地，降低前期成本；二是为了锁定拆迁补偿——等省里正式启动征地规划，咱们在东门县的商业区正好能被纳入拆迁范围，到时候就能拿到一笔丰厚的拆迁补偿款，完美回笼前期投入的五千万资金，甚至还能小赚一笔。等资金回笼后，再集中所有力量开发宏山县的地块，借着开发区的东风，打造高端住宅或大型商业综合体，利润空间不可估量。这不是盲目扩张，而是借政策东风顺势而为，通过巧妙的布局将风险降到最低，把收益做到最大。”他的声音压得很低，带着一丝神秘，眼神里却闪烁着智慧的光芒，每一个字都透着深思熟虑后的沉稳与自信，让人不得不信服。

何玉欣恍然大悟，眼中闪过一丝明显的赞赏，先前的疑惑与担忧全然消散，取而代之的是对陈炎商业智慧的深深钦佩。她轻轻点了点头，语气带着几分感慨与赞叹：“原来如此！先借商业区掩人耳目、锁定拆迁补偿，再凭借荒地坐享升值红利，最后集中资金开发核心地块，一环扣一环，逻辑严密，毫无破绽，这思路确实巧妙，也很大胆，常人根本想不到。”她顿了顿，嘴角勾起一抹调侃的笑意，眼神里带着几分欣赏，语气带着几分打趣：“不过……陈总你是不是太‘精明’了些？把政策走向和市场的节奏都摸得这么准，连退路都提前铺好了，简直把所有的风险都提前规避了，只留下了满满的收益空间。”话里虽有调侃，却没有丝毫贬义，反而满是认可与欣赏——在商场上，这样的“精明”，正是成功的关键，也是顶尖决策者必备的核心素质，只有提前预判、周密布局，才能在激烈的竞争中站稳脚跟。

“在商场上打拼，不考虑周全些可不行。一步错，步步错，容不得半点马虎。”陈炎坦然道，没有丝毫掩饰自己的野心与责任感，眼神里满是坚定，“为了项目能顺利落地，为了让跟着我的人都能赚到钱，让信任我的人不失望，我必须把所有可能出现的情况都提前预判到，做好应对方案，做到有备无患。现在‘百顺地产’还是个空架子，什么都需要从头开始搭建。团队组建、办公场地选址与装修、前期资源对接、项目规划细化、各项审批流程办理，这些繁杂的基础工作都等你来搭建和完善。我能给你的，不仅是充足的资金支持、绝对的运营自主权，还有我全部的信任，你可以放心大胆地去做，不用有任何后顾之忧，不用为了琐碎的决策浪费时间。”他的语气真诚而坚定，每一个字都像一颗定心丸，让何玉欣感受到了满满的诚意与信任——这正是她在凯恩地产最缺少的东西，也是最能打动她的地方。

何玉欣双手托腮，手肘搭在桌面上，手指轻轻交织在一起，眼神里带着几分狡黠的笑意，笑意盈盈地反问：“你就这么笃定我一定会来？万一我拒绝了，你这精心规划的空架子可不就白搭了？到时候再重新找合适的人选，不仅会耽误大量时间，还可能错过最佳的布局时机。毕竟地产行业的风口不等人，政策红利窗口一旦关闭，再想入局就难了，就算勉强入局，成本也会大幅增加，利润空间也会被严重压缩。”她的语气带着几分戏谑，眼底的灵动与笑意，让人全然看不出她已过而立之年，反而像个调皮的小姑娘，在故意逗弄对方。此刻的她，已经完全放下了所有的戒备与拘谨，与陈炎之间的氛围愈发轻松融洽，像是相识多年的老友在打趣闲聊，丝毫没有了初次洽谈时的生疏感。

“我对自己的项目有信心，更相信何总的专业眼光和判断。”陈炎语气诚恳，眼神里满是真诚，没有半分虚假与敷衍，“我知道你想要的不是单纯优厚的薪资，虽然我会给你行业内顶尖的待遇，这是对你能力的基本认可；你真正想要的，是一个能尽情施展才华、不受束缚、能实现自我价值的平台，一个能让你把心中想法变成现实的舞台。而我，能给你这个平台，能让你放开手脚去做自己想做的事情，不用再受派系斗争的困扰，不用再为保守的决策而憋屈，不用再为了迎合别人而放弃自己的专业判断，不用再在无效的内耗中浪费时间和精力。”他精准地戳中了何玉欣的内心深处——对真正有才华、有追求的人而言，金钱远不如一个能施展抱负的平台有吸引力，被认可、被信任、能实现自我价值，才是他们最核心的追求。