第93章 时代的十字路口（2/2）

她将目光收回，聚焦到当下：现在，我们国家正在经历的这场城市化、现代化进程，其规模、速度和深度，远超当年的上海，也远比香港的案例更具普遍意义。北京、上海这样的城市，就是这场洪流的汇聚点。现在你们觉得房价高，压力大，这是事实。但如果把眼光放长远，五年，十年，二十年后再回头看，你很可能会发现，现在的价格，可能只是山腰，甚至还在山脚。

苏晴姐的语气变得非常肯定：我可以明确地告诉你们，现在最值得、也最应该出手买的，就是房产，尤其是北京上海这样核心城市的优质房产。 现在买入，你不仅仅是买一个住所，你是在购买一份这个国家未来发展的，是在登上城市化的快车。你现在付出的首付和未来要承担的月供，可以看作是为购买这份面向未来的、巨大的成长性所支付的门票钱。从历史经验和经济规律来看，在这样一个长期趋势的早期或中期支付这个对价，其未来的回报，很可能会是惊人“的。

她也透露了自己的计划：不瞒你们说，我自己除了现有的房子，也还在继续在北京物色合适的房产进行配置。我看好一些有潜力的新区、或者核心区的稀缺房源。” 她看着我们，语重心长地说：你们要明白，北京上海的房产，有一个其他地方难以比拟的特点——它仿佛是有生命的，即使在沉睡中，也在不停地增值。 因为这座城市本身在发展，地铁在修，商圈在成熟，产业在聚集，人才在涌入……所有这些利好，最终都会资本化，体现在房价和租金上。你睡觉的时候，它在涨；你工作的时候，它在涨；你出门旅游的时候，它还在涨。这种睡后收入，是其他大多数投资方式难以提供的。

而且，苏晴姐的声音压低了一些，带着一种深刻的警示，这种机会窗口，不会永远打开。随着价格攀升到一定程度，门槛会越来越高，普通人参与的机会将越来越小。现在能抓住机会上车的，未来获得的将是普通人通过常规工作再也难以积累的财富优势。这几乎是每个经济腾飞期都会上演的剧本。先吃螃蟹的人，得到的不仅是美味，更是后来者无法再获得的入场券。

听着苏晴姐结合近代上海、香港案例以及当前经济形势的透彻分析，听着李雪具体的购房计划，我仿佛被带入了一个全新的认知层面。房子，在我心中的形象彻底改变了——它不再是简单的居住空间，而是抵御通胀的堡垒，是分享超级城市红利的船票，是改变家庭财富轨迹的杠杆。

那我们……我犹豫着开口，像我和佳佳这种情况，预算有限，该怎么考虑？

苏晴姐温和地笑了笑：你们可以先从总价低一些的二手房入手。比如在交通便利的老城区，像双井、劲松一带，有些房龄稍长但位置好的小区，六七十平米的小两居，总价大概六七十万。虽然房子旧点，但地段价值在那里。先解决有没有的问题，先上车再说。以后有条件了再置换。

李雪也建议：对，可以先买个小的。我和苏晴姐看的都是投资属性更强的。你们首先得考虑自住，离工作地点近，生活方便。佳佳不是学经济的吗？可以让她多帮忙分析分析数据和区域规划。

茶舍的会谈持续了近三个小时。我们详细讨论了贷款政策、区域选择、风险控制等具体问题。到点吃饭，我们又在饭桌上继续买房的话题，苏晴姐也给了很多非常中肯的建议。吃饱喝足，北京的华灯初上，霓虹闪烁。我看着车水马龙、高楼林立的街道，感觉眼前的城市仿佛被赋予了一层新的含义——它不仅是政治文化中心，更是一个巨大的、充满机遇与挑战的财富竞技场。

我又拨通了慕容婉的电话，她对历史非常了解，我和佳佳需要在征求一下这个史学大博士的答案。“慕容是我，小宇。”我尽量让自己的声音听起来不那么急切。

“怎么了，不会是你和佳佳旅游到江南了吧，我看你们前两个月还在山东”慕容婉的声音带着笑意，她总是这样敏锐。

“有个问题想请教你。”我开门见山，“是关于买房子的事。最近有朋友建议现在在北京买房，说是很好的时机。你对历史那么了解，我想听听你的看法，在历史的长河里，像我们现在这样的时期，置业安家是不是明智的选择？”

电话那头沉默了片刻，似乎在组织思路。然后，慕容婉缓缓开口，声音沉稳而富有磁性，仿佛带着历史的回响：

“小宇，你能想到从历史中寻找参照，这很好。历史不会简单重复，但常常押着相似的韵脚。你问现在是不是置业的好时机，我可以明确地告诉你，纵观历史，在一个王朝的上升期、一个社会的稳定繁荣期，尤其是在经济活力迸发、人口向中心城市聚集的阶段，添置不动产，往往是普通人能够参与的、最稳妥也最可能获得巨大回报的选择之一。”

她顿了顿，开始引经据典：“我给你举一段晚唐到北宋的例子。 唐朝中后期以后，坊市制度逐渐崩溃，城市商业空前活跃。到了宋代，更是发生了所谓的‘城市革命’。你看《清明上河图》里汴京的繁华，商铺林立，人流如织。那个时候，大量人口脱离土地束缚，进入城市从事手工业、商业。那些有远见、有积蓄的商人、官僚，乃至一些富裕的工匠，他们在汴京、临安这样的大城市购置房产、商铺。结果呢？这些房产本身的价值随着城市的极度繁荣而飙升，更重要的是，它们带来的租金收益，成为了家族持续繁荣的稳定基石。许多家族的财富得以跨越朝代更替的动荡，绵延数代。反观那些将财富仅仅埋藏在地下，或者只满足于乡下几亩薄田的，其财富的保值增值能力，往往远不及前者。欧阳修在《归田录》里也提到过京城地贵，‘尺地寸土，与金同价’，这绝非虚言。”

慕容婉接着又举了一个更近代的例子：“再往近里说，西方工业革命时期，也是类似的逻辑。 十八、十九世纪的英国，随着圈地运动和工业化进程，大量农村人口涌入伦敦、曼彻斯特这样的工业城市。城市规模急剧扩张，地价房价随之飞涨。那些早期在伦敦新兴区域投资房地产的贵族、商人，获得了难以想象的财富增长。这不仅仅是英国，几乎所有经历了快速工业化和城市化的国家，都上演过类似的一幕。房产，成为了那个剧烈变革时代最重要的财富载体之一。”

她将话题拉回到当下：“小宇，咱们现在所处的时代，我们国家正在经历的，是一场规模更大、速度更快的工业化和城市化进程。其变革的深度和广度，可以说是千年未有。大量的农村人口要转化为城市居民，这是时代的大势，是任何力量都难以阻挡的洪流。这股洪流涌向哪里？首先是那些资源最好、机会最多的大城市，比如北京、上海。”

“你现在觉得房价已经高了，但放在这个历史进程里看，它可能才刚刚起步。这就好比一条大江的入海口，你看现在水流已经很急，但真正的巨浪，可能还在后头。 现在入手房产，尤其是在核心城市，你不仅仅是买一个遮风挡雨的住所，你是在购买一张分享未来几十年国家发展红利的‘船票’。你现在付出的首付和月供，可以看作是为未来购买这份‘红利’所支付的对价。从历史经验看，在这样一个上升期的开端支付这个对价，长远来看，是极其划算的，房产，就是那个最实在的绑定物。你现在可能会觉得压力很大，但如果你相信这个国家会继续向前发展，相信那些中心城市会越来越繁荣，那么，现在的投入，在未来很可能会被证明是你一生中最明智的投资决定之一。”

两股来自不同方向的信息流，最终汇成了同一个强烈的信号：行动，必须行动！