第378章 探讨（2/2）

她身体微微前倾，靠近苏毅，语气里带着毫不掩饰的期待与好奇：

“太好了！那……能不能先跟我透个底？你这次，到底看中了哪个方向，想投资什么？”

“我计划投资一个新型的购物中心。”苏毅斟酌着用词，“简单说，就是比现在的百货大楼更先进、更现代化，集购物、餐饮、休闲于一体的大型综合商业设施。”

周小鸥脸上的期待之色迅速褪去，取而代之的是一抹凝重。

她没有立刻接话，而是沉吟了好一会儿，才缓缓开口，语气变得特别慎重。

“苏毅，这个想法……很超前。但作为朋友，我必须给你泼点冷水。”

她坐直了身体，神色认真，“以我目前了解的情况和接触到的政策风向来看，你这个项目，可能会遇到几道很难跨过去的坎。”

她端起茶杯，没有喝，只是握在手里，仿佛在组织语言。

“首先，最根本的还是货源问题。现在的商品流通体制，想必你也清楚，计划调拨是主流，国营渠道掌握着命脉。你设想的那种大规模、多品类、自由采购的模式，目前在政策上几乎找不到依据，操作层面更是困难重重。”

“其次，是具体的落地问题。”

她继续道，“这种规模的商业设施，选址、征地、拆迁……在四九城，每一步都是深水区。涉及的部门多，利益关系复杂，审批周期会非常漫长。而且，最近的风向是强调控制基建规模，压缩非生产性投资，你这种纯商业性质的大型项目，在立项上就可能遇到阻力。”

“还有一点，”周小鸥抬眼看向苏毅，神色更加认真。

“是关于外资投向的。虽然鼓励投资，但目前的偏好更倾向于生产型、出口型或能引进先进技术的项目。对于纯商业，特别是这种可能对现有市场格局产生较大冲击的超大型商业投资，内部的态度可能比较微妙，甚至存在争议。我隐约听说，上层对消费领域的过热苗头，以及可能引发的物价和市场秩序问题，是比较警惕的。”

“苏毅，”她语气诚恳地总结道，“我不是要打击你的热情。四九城的商业潜力，谁都看得见。但或许，我们可以换个思路？比如，先从政策鼓励的、阻力较小的领域入手，像特色餐饮、精品零售，或者与现有商场合作进行局部升级改造？把步子迈得稳一点，可能更符合目前的实际情况。”

苏毅听得很认真，不时点头，认可周小鸥分析的每一点困难。

他明白，这些都不是凭空臆测，而是基于现实情况的冷静判断。

“小鸥，你说的这些，我都想到了。”

苏毅微微颔首，神色平静，话语里却透着一份经过沉淀的笃定。

“我也知道，这个项目如果按常规眼光看，困难重重，甚至有些‘不合时宜’。”

他话锋一转，眼神变得深远：“但你想过没有，我们现在正处在一个什么样的时期？改革开放初期！很多政策是方向性的，具体的边界和细则，本身就是模糊的，处在‘探索’阶段。为什么？因为连制定政策的人，也是在‘摸着石头过河’，前面没有完全一样的路可以照搬。”

他看向周小鸥，声音沉稳：“我这个项目，本来就不是一朝一夕能完成的事。从前期沟通、立项审批，到选址拆迁、开工建设，再到最后开业运营，没有个三五年，根本下不来。现在是1982年，等项目真落成，恐怕都得到1986、1987年了。”

“这几年，内地会变成什么样？经济会发展到哪一步？商品流通体制会不会有新的突破？谁也不敢打包票。但有一点可以肯定，变化只会越来越快，开放的口子只会越开越大。”

苏毅顿了顿，“所以，我不认为现在那些看似不可逾越的障碍，到了几年后还是铁板一块。很多事，不是不能做，而是看怎么做，用什么方式去谈，去推动。”