第18章 买房还是买白菜？（1/2）

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里间走出一位三十五六岁的女子，身材非常丰腴的梨形，化着淡妆。

秦浪觉得她有些眼熟，直到对方递来名片。

“您好，我叫方园，是这里的经理。”

秦浪恍然大悟，这不就是成熟版的方芳吗？连说话语气都像。

秦浪猜测俩人或许有亲属关系，但是不确定。

方经理好，秦浪接过名片，我想在滨江县核心区买一批房。

他用的量词是“一批房”，方园显然也意识到他的购买力不小。

立即将两人请进里间办公室。

秦浪看了眼墙上挂着的滨江镇地图，直接在上面画了个圈：“就这一片。”

这是维基百科里滨江特区的最核心区域。

方园惊讶的看了秦浪一眼，这穷乡僻壤的还有人来投资？

但她还是专业的介绍道。“这片区域有农民房和商品房，一手二手都有。农民房价格低，用作厂房和自住......”

“农民房不考虑。”张画芸直接打断，她推了推眼镜，看向秦浪。

“根据《土地管理法》和《物权法》相关规定，农民房属于农村集体建设用地上的房屋，非本集体组织成员购买存在法律风险。特别是在拆迁补偿时，极容易产生纠纷。”

方园愣了一下，点点头：“这位女士说得对。那我重点介绍商品房。”

随后她又拿出几份资料。

“这一片有几个楼盘，新房均价在4000左右。二手房谈价空间较大，甚至可以压到3000以下，不知道秦先生想买新房还是二手？”

“无所谓。”秦浪反正是投资，新房还是二手自然都可以。“我的要求是现房而不是期房，最主要是效率高，能打包收购最好。”

方园思索了一下。“还真有这样的机会。有个建材老板囤了十几套商品房，现在急需资金周转。还有个拆迁户，分了三套房子想变现。”

张画芸立即说：“麻烦安排看房，今天能签约最好。我会负责所有法律文件的审核，包括产权调查、抵押情况核查和合同条款把关。”

秦浪却摆摆手，“不行，这样效率太低了。我没时间挨个看房。”

他想了想，直接对着两人吩咐。

“你们中介应该有二手房交易的合同模板，张律师仔细审核一下，看哪些地方需要修改的。只要在我画的这个区域内，3楼及以下一律按照2800\/平米。 3楼以上按照3000\/平米。”

“要求必须是红本在手，没有贷款的房子。有意向的，让他们下午直接过来签约。”

两女直接震惊了。

这是买房，又不是买白菜，这么随意的吗？

“那个，秦先生能说一下你一共要多少套么？”

“买个100来套吧。至于中介费我这边统一按照2%给你结算。我买的越多，你赚的越多。”

遇到这种豪横的客户，方园自然不敢怠慢。

她立即行动起来，叫来门口的中年大姐，又电话急召另一个同事。三人在秦浪划定的区域内，从高档小区开始，筛选目标卖家。

电话是方园自己亲自打的。