第99章 樱花国布局（1/2）

1983年1月，樱花国，东京都小平市。

严寒笼罩着关东平原，位于一片静谧住宅区深处的一栋不起眼的西式别墅，却从清晨起就透出一种不同寻常的紧张气氛。

这处产业，是“北海道安全互助株式会社”通过层层关系秘密购置的安全屋之一。

今天，它将见证一个足以影响樱花国未来数年经济格局的密谋。

上午九时整，

三辆黑色的丰田世纪轿车无声地滑入车库。

王卫东身着深灰色羊绒大衣，率先下车，

林美玲紧随其后，她手中紧握着一个加密公文包，里面是此次行动的核心文件。

身后跟随着五名保护伞公司的安保人员。

别墅门口，

龙崎一郎、北条健司、佐藤信也、泷谷源早已垂手恭立，

四人皆身着剪裁合体的深色西装，

努力抹去极道痕迹，但眉宇间的精悍与恭敬依旧清晰可见。

“社长大人！”四人齐声鞠躬，声音在空旷的车库里回荡。

特意从札幌赶来的山口美纪子，

则是站在中央九十度躬身施礼，

用华夏语：“社长大人，您回来了！”

王卫东赞赏的看了美纪子一眼，“美纪子，你有心了！”

对着众人微微颔首，没有多余寒暄，径直走入别墅内部。

会议室早已准备妥当，厚重的窗帘遮蔽了外界视线，长条会议桌上摆放着精致的茶具和厚厚的资料册。

“开始吧。”

王卫东在主位坐下，林美玲立刻将公文包中的文件分发下去。

······

王卫东目光扫过在场每一位核心下属，声音沉稳而有力，带着不容置疑的决断：

“诸位，我们在北海道的根基已初步稳固。

现在，

下一个战场已经清晰，

——樱花国的房地产市场。

这将是我们未来三年，甚至五年内最重要的资本增值引擎。”

他顿了顿，让信息被充分消化，然后抛出了核心指令：

“第一，资金。

我已通过太初资本，调动100亿美元资金。

林秘书，你负责与东京的三菱、三井、住友等核心银行总部对接，在未来一个月内，分批将这100亿美元兑换成日元。

汇率波动不必过分在意，关键是速度和平稳，不要引起市场剧烈反应。”

“是！老板，我会亲自协调，确保资金顺利入境并兑换。”林美玲立刻记录并回应。

“第二，战略。”

王卫东指向墙上刚刚挂起的东京、大阪、名古屋等主要城市的大幅地图，

“我们的策略是‘优质资产锚定，郊区土地围猎，金融杠杆放大’。”

优质资产锚定：

重点收购东京核心区（如银座、丸之内、新宿）的优质写字楼、高档公寓楼。

这些资产流动性好，抗风险能力强，是压舱石。

由龙崎会长负责，组建专业的商业地产收购团队，聘请顶尖的测量师和律师，务必做到合法合规，价格可以略高于市场价，但要确保拿下。

郊区土地围猎： 这是利润最大化的关键！”

王卫东的手指重重地点在东京、大阪周边的卫星城和未开发区域，

“大量收购这些有潜力的郊区土地，

尤其是靠近规划中的地铁线路、新城开发区域的农地、林地。

由佐藤会长主导，利用我们在地方上的‘影响力’，加快收购速度，压低成本。”

金融杠杆放大： 这是核心中的核心！”

王卫东看向山口美纪子，眼神中充满信任，

“美纪子，你在北海道的运作已证明能力。

现在，你要将‘北海道模式’升级，在东京、大阪等全国范围复制！”

‘俄罗斯套娃’式操作：

用初始资金购买第一批房产 ，

立即将其抵押给银行，

套取相当于房产价值70%-80%的贷款，

用贷来的款购买第二批房产 ，

再抵押、再购买……如此循环往复。

关键点： 利用当前银行对房地产抵押贷款审核宽松、估值乐观的有利环境。

我们的律师团要确保每一份抵押合同完美无瑕。

我们的‘社员’，要成为看房、抢购、制造稀缺性的‘最佳员工’。”

山口美纪子深吸一口气，

感到肩头责任重大，

但更多的是被委以重任的激动：“社长，我明白了！

我会立刻搭建全国性的操作平台，协调各地方支部，确保资金流和物流……

不，是‘房流’的高速运转！”

“第三，执行与保障。”

王卫东最后看向泷谷源和佐藤信也，“泷谷会长，

你麾下的社员，将是此次行动的主力军。

但他们必须彻底转变角色！

他们是‘购房顾问’、‘市场调研员’、‘物业管理员’！

统一着装，统一话术，接受基础房地产知识培训。

目标是形成规模效应，制造恐慌性购房氛围，但表面上必须是合法的商业行为。”

“北条会长，你的任务是清除障碍。

对于那些顽固的钉子户，

或是试图与我们竞价的对手，

动用你的‘智慧’，

让他们‘自愿’放弃或‘合理’退出。

记住，我要的是结果，过程要干净，至少看起来干净。”

“嗨依！属下明白！”北条健司沉声应道，

眼中闪过一丝野性的光芒，

他知道这将是他麾下力量彻底“洗白”和发挥作用的绝佳机会。

“社长放心，我会让一切障碍都变得‘合情合理’。”佐藤信也推了推眼镜，嘴角泛起一丝冰冷的笑意。

······

会议结束后，庞大的机器开始轰然启动。

众人走后，

林美玲看着自己的老板王卫东，皱着眉头问道：“老板，这些人可靠吗？”

王卫东嘴角上扬，“我命令他们剖腹，四位会长都不会有丝毫犹豫！

至于美纪子，她没有造反的能力和胆量！”

林美玲见自己起到了提醒作用，就不再说话，她是一个聪明的女人，之所以心存疑虑，是因为不清楚王卫东的手段。

在札幌，“北海道安全互助株式会社”总部如同战争指挥部。

山口美纪子废寝忘食，

迅速搭建起“全国不动产推进本部”。

她从旗下劳务派遣公司抽调了数百名头脑灵活、略通文墨的年轻社员，

进行紧急培训：

如何看房、如何与房东沟通、如何填写购房意向书、如何与银行信贷员打交道。

同时，

法务部的律师们夜以继日地草拟标准化的购房合同、抵押贷款合同模板。

龙崎一郎则亲自坐镇，

利用原有的极道人脉网络，向东京、大阪、名古屋等地的地头蛇组织发出“合作邀请”或“通知”，

软硬兼施地要求他们在土地收购上提供“便利”，或至少保持中立。

王卫东向着山口组发出信函，表示自己来东京做生意，不是抢地盘！

在东京，林美玲展现出惊人的效率。

她在保镖的护卫下，带着王卫东的授权，直接约见了三大银行财团的最高层。

百亿美元的资金流入，

即使是对于这些金融巨鳄，

也是不容忽视的大生意。

在绝对的实力和优厚的条件面前，

兑换和资金通道以惊人的速度打通。

巨额日元资金，开始如同血液般，源源不断地注入王卫东设定的各个账户。

全国范围内的购房狂潮，首先从北海道本土开始预演。

在札幌、旭川、函馆的街头，出现了一道奇特的风景线：

成群结队穿着统一藏蓝色西装、别着“北海置业”胸牌的年轻人，

他们手持房产广告，出入于各个不动产中介和待售楼盘。

他们态度礼貌，

但数量庞大，

往往一出现就直接清空某个楼盘的待售房源，

或者将某条街的闲置土地一扫而空。

不动产中介们先是惊愕，继而狂喜。

这些“北海置业”的顾问们付款爽快，几乎不看价格，只问产权是否清晰。

银行信贷部门也迎来了前所未有的业务量，

抵押贷款申请像雪片一样飞来，

由于有实物抵押且估值报告“乐观”，贷款审批快得惊人。

很快，札幌的房地产价格开始异动，尤其是那些被“北海置业”重点关注的区域，房价在短短几周内飙升了20%以上。

本地居民目瞪口呆，一些敏锐的投资客开始跟风，市场恐慌情绪初步形成。

······

随着百亿美元兑换的二万五千亿日元资金到位，

山口美纪子一声令下，真正的“总攻”在东京、大阪等核心城市拉开帷幕。

在东京新宿区的不动产登记中心，

出现了樱花国历史上可能都罕见的一幕：

上千名身着统一西装的“北海置业”员工，在律师团的陪同下，排队办理房产过户和抵押登记手续。

队伍蜿蜒曲折，占据了整条街道。

登记中心的官员们从未经历过如此阵仗，加班加点都处理不完如潮水般涌来的文件。

在东京郊区（如八王子、町田），

北条健司麾下的社员们发挥了关键作用。

他们以“团购”的名义，挨家挨户拜访土地所有者，开出令人难以拒绝的价格。

对于那些犹豫不决的，

北条健司的“协商小组”便会出面，

“耐心”地分析利害关系，

讲述附近邻居都已卖地的“事实”，

偶尔还会有一些“建筑垃圾”不小心被倒在门口，

或者深夜有摩托车队“路过”制造噪音。

在这种“组合拳”下，大片大片的郊区土地迅速易主。

在银座的高级写字楼， 龙崎一郎亲自带队，与大型地产公司谈判，以略高于市场的价格，整栋整栋地收购优质物业。

他们的资金充足，决策迅速，让传统的房地产商措手不及。

超过五百人，

由北海道总部和东京本地律所联合组成，

的庞大律师团，

成为确保这一切“合法”进行的关键。

他们审核每一份合同，处理每一次登记，应对可能出现的产权纠纷，将所有的灰色操作都用厚厚的法律文书包裹起来，显得无懈可击。

······

就在王卫东的房地产机器全速运转之时，