第7章 奶茶店选址战，陈磊初显才（2/2）

门开了。

里面空荡，地面残留着旧胶痕，墙上还贴着褪色的海报角。一股久未通风的闷味扑面而来。

房东环顾一圈：“一周内必须开业，不然算违约。”

“没问题。”杨辰走进去，站在屋子中央，四顾打量。

陈磊紧随其后，掏出激光测距仪快速测量面积。他一边记录，一边低声报数：“使用面积四十二点六平方米，门头宽度四米，符合标准餐饮铺面要求。”

赵虎留在门口，没有进去。他的任务不是评估空间，而是确保没有人趁机靠近。

房东翻开合同第一页：“先交两万定金，剩余款项签约时结清。”

杨辰拿出手机准备转账。

就在这时，隔壁卷帘门再次抬起。

刚才那男人探出身，冲着房东喊：“王建国！我出双倍租金！你现在就改合同！”

所有人都转头看他。

房东皱眉：“老李，你之前没签意向书，也没交定金。现在有人正式签约，我没理由拒收合法报价。”

“我十年老客户！信誉好！从不欠租！”男人激动地拍着柜台，“他们几个毛头小子，能开几天？倒闭了还得我帮你找下家！”

“那是你的判断。”房东冷冷道，“市场归市场，合同归合同。你要竞争，也得按流程来。”

男人脸色铁青，指着杨辰：“你们等着！这地方风水不好！前两任都亏死！第三个店主直接跳楼！你们敢开？敢吗？”

空气瞬间安静。

陈磊的手顿了一下。

赵虎眼神微冷，脚步悄然前移。

杨辰却笑了。他走到门口，面对那个男人，声音不高：“你说前三任都失败了？”

“对！不信你打听！”

“那正好。”杨辰说，“前三次试错的数据，我们都已经分析过了。漏水点、排烟管位置、顾客动线盲区——全部修正。你说的‘风水’，其实就是经营逻辑缺陷。”

男人张了张嘴，没说出话。

“所以谢谢你提醒。”杨辰转身，对房东说，“我现在就转定金。”

手机屏幕亮起，指纹解锁成功。

陈磊低头继续核算成本结构，手指在屏幕上划动如刀。

赵虎靠在墙边，视线掠过街道两端。他知道，真正的对手还没露面。刚才那番叫嚣，更像是被人唆使的试探。

夕阳西斜，光线斜切进空铺，在地板上投出一道明暗分界线。杨辰站在光里，手机即将按下确认键。

陈磊忽然抬头：“等等。”

“怎么？”

“租金八千，但同街区同类铺位平均成交价是六千二。高出两千八，不合理。”

杨辰看了他一眼。

陈磊迅速调出一组数据：“过去六个月，该区域三家奶茶店关闭，两家快餐退出。空置率上升至百分之三十一。房东急于出手，却反常提价——背后有干预。”

杨辰没说话，只是缓缓放下手机。

房东神色微变：“这地段人流稳定，旁边就是地铁出口，价格没水分。”

“人流？”陈磊冷笑，“上周五晚高峰实测，经过此门的行人一千零三十七人，其中停留超过十秒的只有四十九人。有效转化率不足百分之五。而三百米外的商场入口，同期数据是它的三点六倍。”

房东额头渗出细汗。

杨辰重新抬头：“王哥，你是真心想租出去，还是被人安排拖住这个铺位？”

房东嘴唇动了动。

赵虎的手，已经按在了战术夹克内侧。