第105章 拜年（2/2）

“是吗？”陈桃低头看了看，笑道，“这是你们舅舅从深城带回来的。舅舅也给草草和花花带了新衣服哦，一会儿拿给你们试试。”

“草草！花花！”正在屋里玩娃娃的秀秀听到熟悉的小伙伴声音，像只快乐的小鸟一样冲了出来。几个孩子立刻凑到了一起，叽叽喳喳，分享着过年的趣事和新得的玩具礼物，很快便玩成了一团。

女人们都去了厨房帮忙，说说笑笑，准备着丰盛的待客饭菜。堂屋里，李四平招呼章楠坐下，给她倒了杯热茶。

“干爹和大哥他们呢？”章楠问。

“爸去村头老伙计家下棋了，大哥去店里看看，过年生意好，他放心不下。”李四平说道。随即话锋一转，谈起正事，“年前老杨，跟我通电话时，提了一件事。市里最近在筹划，

想再建一个规模更大、功能更全的综合交易市场。本来政府打算自己出资建设，但因为今年省里重点推进的高速公路项目经过咱们市，需要地方配套的资金压力很大，这个市场项目的资金就有些捉襟见肘。但这事又拖不得，所以市里领导层初步决定，改变思路，对外招商，引入有实力的民间资本来共同开发建设。”

章楠一听，眼睛立刻亮了起来，如同经验丰富的猎人发现了绝佳的猎物。她这两年管理餐饮店，接触各方信息，对市场、商业的敏感度早已今非昔比。

李四平将她的反应尽收眼底，嘴角微翘，从手边拿起一个笔记本，翻开其中一页，上面有一些简略的记录和数据。

他点了点本子：“我记得你之前在上那个工商管理培训班，老师不是让你们做本地商业市场的调研分析吗？你交上来的报告我粗略看过，有点意思。现在正好，结合这个新市场项目，你觉得，这个投资机会怎么样？”

章楠深吸一口气，压下心头的激动，眼神变得专注而锐利，如同准备出击的鹰隼。

“当然行！而且是非常好的机会！”她的声音清晰而肯定，“李总，您看现在的‘东门小商品批发市场’，那是三年前政府投资360万建成的。可据我了解，仅仅这三年产生的摊位租金和管理费，早就收回了全部投资成本，更不用说市场带动的周边餐饮、住宿、运输等行业，以及给政府创造的税收了。这是站在政府层面看的效益，我们先不考虑。”

李四平微微颔首，示意她继续。

“东门市场之所以能这么快回本，一个重要原因是它属于政府早期扶持项目，土地是划拨的，没有支付高昂的土地出让金，而且在建设初期和头几年享受了税收减免政策。”章楠分析道，逻辑清晰。

“嗯，确实如此。新项目是招商，土地很可能需要‘有偿使用’，优惠政策也不会像当初那么多了。”李四平指出关键区别。

“但东门市场的潜力，还远没有被最大化开发出来。”章楠似乎早有准备，她顺手拿起李四平桌上的钢笔，在一张空白纸上边画边讲，这是她在管理实践中养成的习惯，“东门市场，本质上还是一个升级版的‘摊位制’交易场所，只不过从马路边的露天摊搬进了有屋顶的大棚里。功能极其单一，就是摆摊、交易。管理上也非常粗放，基本等同于维持秩序和收租金，连货物运输、仓储、信息咨询这些配套服务，都得商户自己想办法解决。这种单一功能型的、管理初级的小商品集散地，我认为只能算是‘第一代交易市场’。”

她在纸上写下“东门市场”，又在旁边写下“第一代”，然后划了一个箭头指向另一边：“而市里现在想新建的，必然不能是‘东门’的简单复制和扩大。它需要升级，需要具备更强的辐射力、更全的功能和更高的效率。这，就是我们的机会。” 她的笔在纸的另一端重重一顿，眼神熠熠生辉。