第51章 合作社诞生记（2/2）

刘副总五十多岁，有点谢顶，笑容和蔼但眼神锐利。

“沈老，久仰。”他开口，“李经理把你们的情况汇报了，我很感兴趣。今天咱们开门见山，谈谈怎么合作。”

“刘总请讲。”

“我们公司的想法是，成立项目公司，注册资本一千万。”刘副总说，“居民以产权和部分资金入股，占百分之五十一。我们以资金和技术入股，占百分之四十九。改造完成后，成立物业公司管理，收益按股比分。”

这个方案，比预想的还好——居民占控股权。

“产权如何作价？”沈国梁问出关键。

“按评估价，但可以上浮百分之十，作为对居民组织的奖励。”刘副总说，“改造费用从项目公司出，居民不需要额外拿钱。改造后房产归居民，但物业由项目公司统一管理二十年，物业费收益归项目公司。”

沈墨在心里快速计算。

居民用产权入股，获得改造后的房产和百分之五十一股权。改造不用自己出钱，但要让出二十年的物业收益权。

“物业费标准呢？”沈秀娟问。

“按市场价，但承诺不高于周边同类小区的百分之九十。”李建军递过一份文件，“这是测算表。”

沈墨看了，基本合理。

“我们有几个条件。”她开口。

“沈老请说。”

“第一，改造期间，居民的临时安置费用由项目公司承担。”

“可以。”

“第二，施工队优先录用本胡同居民。”

“可以，但要有相应技能。”

“第三，设计方案必须经过合作社同意，不能擅自修改。”

“这是当然。”

“第四，二十年物业合同到期后，居民有权选择续约或自管。”

刘副总想了想：“续约优先，但如果居民选择自管，需要补偿项目公司前期投入——具体算法可以写进合同。”

谈判很顺利，双方都有诚意。

两个小时后，合作框架基本确定。

“沈老，您看这样行不行？”刘副总总结，“咱们先签合作意向书，然后各自准备——你们完善合作社登记，我们做详细方案和预算。一个月后，签正式合同。”

“可以。”

“那今天先到这儿。”刘副总站起来握手，“沈老，跟您合作很愉快。您让我看到了基层群众的力量。”

“谢谢刘总支持。”

从新城市集团出来，阳光正好。

“妈，咱们……真的成了？”沈秀娟还有点恍惚。

“框架成了，但后面还有很多事。”沈墨说，“合作社登记，产权评估，合同细节……每一步都不能出错。”

“至少方向对了。”周老爷子笑，“我活了七十多年，第一次觉得，老百姓真能当家做主。”

“不是当家做主，是参与治理。”沈墨纠正，“政府引导，企业运作，居民参与——这才是现代社区该有的样子。”

回到胡同，消息已经传开了。

“听说咱们占百分之五十一？”

“改造不用自己出钱？”

“物业费还便宜？”

大家围上来问，沈秀娟一一解答。

越解释，大家越兴奋。

这是实实在在的好处——保住家园，改善条件，还不用花大钱。

赵明几个年轻人最激动，他们已经规划好了——改造期间跟着施工队学，改造后在社区里开店，既能赚钱，又能照顾家。

沈墨站在石榴树下，看着热闹的场面。

从三个子女逼宫，到胡同团结一心。

从积分制管家，到合作社治社区。

这条路，走了几个月，但好像走了一辈子。

每一步都不容易，但每一步都值得。

手机响了，是陈启明：“沈老，听说谈判顺利？”

“顺利，多亏您的方案。”

“是你们自己争气。”陈启明说，“对了，我有个学生，做社区研究的，想以你们胡同为案例写论文。可以吗？”

“可以，但要保护隐私。”

“那是当然。”

挂了电话，沈墨想起穿越来的第一天。

那时她想的是怎么自保，怎么不被子女算计。

现在，她想的是怎么带领一条胡同，走向新生。

改变的不只是胡同，还有她自己。

从冷漠的互联网经理，到有温度的社区领袖。

从只信数据和规则，到懂得人情和温度。

这大概就是穿越的意义——不是换个地方活着，是换个方式活着。

换个更有意义的方式。

傍晚，合作社第一次全体大会在胡同空地召开。

沈墨宣布了谈判结果，宣读了合作意向书要点。

掌声雷动。

“街坊邻居们，”沈墨最后说，“今天，咱们的合作社正式成立了。这不是结束，是开始。接下来还有很多困难，很多挑战。但我相信，只要咱们团结一心，没有过不去的坎。”

“因为这里不是房子，是家。”

“咱们保卫的不是砖瓦，是家园。”

夕阳西下，把胡同染成金色。

每个人的脸上，都带着光。

希望的光。

未来的光。

沈墨看着这一切，心里满满当当。

她知道，这条路还很长。

但至少，有了方向。

有了伙伴。

有了希望。

这就够了。

足够走下去。

走到那个，他们共同创造的未来。