第19章 二两陈（2/2）

陈军毛骨悚然，这身边有内鬼啊，他咋啥都知道？

王麟继续说“陈哥，你这只是理想主义，实话实说，这条街在你手里，3年甚至5年后依然冷清，你已经卖了多半年了，你应该清楚不管租还是卖都很困难，你这条街是从开发商2600顶回来的不假，但是你这个小区建设利润30%，不说你拿回的现金已经覆盖了大多数的成本，就说摊销在商铺里，你的成本就是1820元，如果3年或者5年才卖掉，就算你卖了2600，还要扣除你的销售成本，物业供暖，你这一千多万的投入年回报率恐怕10%都很困难吧？况且你眼前的资金缺口怎么办，就算你去银行贷款，这又增大了资金成本吧？”

陈军感觉自己在王麟面前没有任何秘密可言，想了一下，问道“那兄弟准备出多少钱收呢？这个小区前后可是忙了两年啊”

“陈哥之前可是准备2000元\/平米卖的，我给长100元,2100元\/平米”

“不行，那太低了”陈军不乐意。

“陈哥，这条街到我手里再出手，这中间要搭进去很多人情，而且这钱不可能我一个人赚，利润空间太小可没得玩”王麟停了一下又犹豫着说“陈哥，你让这两位兄弟出去一会，兄弟再给你补偿一条价值百万的消息”。

陈军一愣，冲两人挥挥手；心中狐疑，啥消息价值百万。

“陈哥现在正在施工的是青江地产开发的花园小区吧?青江地产除去花园小区之外，目前跟港城的利亚集团还共同开发在建的塞北国际商城项目对吧”王麟如数家珍。

陈军点点头，这两件事很公开，王麟知道并不奇怪。

“如果我告诉你春节之前这两个项目都会被封停，你觉得这个消息值不值百万？”王麟放出了一个石破天惊的信息。

“啊，不可能，塞北国际项目里有塞北城投的股份，怎么可能停？”陈军万般不相信。

这个事前世发生的时候震动很大，起因是塞北省招商引进港资利亚集团与青江地产计划共同出资40亿打造高端商业地产塞北国际项目，引进初期，利亚集团要求合作方必须具备超大型地产项目开发资质以及自有资金充足的条件，青江地产并不具备匹配的资质和资金能力，为得到项目，便伪造了部分资料，很快项目获批，正式开始动工，动工初期，资金都是青江地产和塞北城投按比例投入，利亚集团恰逢人事变动，资金迟迟未到位，接任的负责人要求重新审查该项目，审查结果认为该项目回报率过低单方终止了项目，为了不支付违约金，派律师仔细核查，发现了青江地产资料造假一事，借此终止合同并起诉青江地产欺诈。

消息传来，项目被叫停，塞北城投作为国资，为挽回损失，同时查封了青江地产全部资产。塞北国际项目从此烂尾达十余年。花园小区同时被查封，作为总包的陈军再次陷入危机，为挽救项目，陈军投入全部身家并联合另外几位冀北商人共同收购了花园小区项目，从此转型为开发商，此后更是一飞冲天成为了塞北着名的大开发商。

因为知道事情始末，王麟这消息传的毫无压力。

“具体情况我不能跟你细说，但是你现在知道了，希望你一定要管好自己的嘴，如果消息提前泄露，你这个春节怕是不自由了。”王麟警告。

“兄弟放心，此事绝不会从我这里传出去”陈军心中一紧，一副青江地产重大犯罪已经被ga系统盯上的画面脑补出来。