第224章 寻觅店铺（1/2）

灯光闪了一下，苏墨回过神来。她把笔放回文件夹，合上盖子，站起身时顺手关掉了会议室的投影仪。陈舟已经走到门口，正低头看手机，林远背着包走在后面，三人没有多话，各自离开。

半小时后，苏墨和陈舟坐在前往杭州未来科技城的车上。车窗外高楼快速后退，阳光斜照进车厢，落在平板屏幕上。苏墨打开系统界面，调出展厅的平面图和周边人流热力数据。陈舟翻着手里的租赁合同模板，轻声说：“业主姓周，做文创地产有八年了，名下还有两处网红空间。”

车子在园区东侧停下。展厅位于商业体一层转角，玻璃幕墙干净通透，门前空地尚未划线停车。两人下车后绕着外围走了一圈，确认了电力井位置和排水口方向。陈舟掏出激光测距仪，从外向内扫描，报出数字：“长十二米七，宽十米九，净高四点二，跟资料一致。”

他们推门进去。空间比想象中更安静。水泥地面平整，墙角留有电缆穿管孔，天花板上三排轨道灯未拆，顶部横梁结构清晰可见。苏墨沿着边界慢慢走，手指划过墙面，停下来抬头看顶棚中心点——那里最适合安装星轨旋转装置。

“电容负荷够吗？”她问。

“主线路是八平方专线，备用双回路。”陈舟看了眼配电箱，“改造成智能供电没问题。”

苏墨点头。她走到房间中央，打开系统界面，将设计草图叠加到实景中。蓝银色调的空间轮廓浮现出来，模块化餐桌自动排列，顶部球形投影缓缓转动。她又切换到夜间模式，地面电路纹路亮起，光带随虚拟人流延伸。

“就是这里。”她说。

十分钟后，房东到了。他穿着深灰夹克，腕表边沿反着冷光，手里拎着一个皮质文件袋。自我介绍叫周振国，开门见山：“这个位置每天进出客流三万以上，你们要是做快闪店，我建议月租八万起步。”

苏墨没接话，把平板递过去。屏幕上显示《星骸建筑师》读者分布图，半径五百米内标记出1.2万个有效用户点位，其中活跃粉丝超三千人。

“我们不是临时项目。”她说，“是长期运营的文化空间。顾客平均停留时间预计七十分钟，复购率目标四成以上。开业后会接入线上预约系统，保证每日稳定流量。”

周振国看完数据，眉头松了些：“那你们打算租多久？”

“五年。”苏墨说，“基础租金可以定在七万八，但需要两个条件：一是签订五年长约，二是给予两个月装修免租期。”

陈舟补充：“续租享有优先权，第五年租金涨幅不超过百分之八。”

周振国站在窗前，看着外面来往行人，沉默了几秒：“免租期太长，影响我的资金周转。最多一个半月。”

“那就折中。”苏墨说，“我们接受一个半月免租，但要求在门店外墙保留‘本空间由xx地产支持’的品牌露出，位置不低于主招牌高度，期限同步。”

周振国终于笑了下：“你们倒是会算账。行，这点我可以答应。”

合同条款逐条核对。物业允许结构性改造，包括吊顶加固、地面开槽布线、新增独立排风系统。消防备案由租户自行申报，但需通过园区验收。押金为三个月租金，分三期支付。

就在准备签字时，周振国忽然提出：“加一条，年营业额未达一千万，第二年起租金上浮百分之十五。”

苏墨放下笔：“不行。”

“这是行业惯例。”他说，“防止有人占着好位置却不作为。”

“我们的价值不在单一数字。”苏墨看着他，“星芽手办首发三小时售罄，联名款预售破百万。这不是靠短期爆火，而是长期沉淀。如果加上对赌，我们会被迫追求销量，而不是体验。”

她停顿一下：“就像小说里主角重建文明，从来不是为了完成指标，而是为了让世界变得更好一点。你让我们安心做内容，我们就能让这个地方活起来。”