第199章 旧城改造的难题（2/2）

实地调研让林辰对问题的复杂性有了更直观的认识。回到办公室，他立刻召集了住建局、自然资源和规划局、财政局、北苑街道以及项目开发商负责人开会。

会议上，各方意见分歧很大。住建局强调政策标准和财政压力，认为现有补偿方案已高于国家标准；开发商大倒苦水，声称拆迁成本过高导致项目无法盈利；街道干部则反映居民诉求强烈，工作难以推进。

“各位，”林辰听完汇报，敲了敲桌子，会议室立刻安静下来，“我们坐在这里讨论的不是冰冷的数字和条文，而是近万户老百姓的切身利益和他们对美好生活的期盼。政策要执行，财政要考虑，企业的积极性也要保护，但这一切的前提，是不能让支持城市发展的老百姓吃亏、寒心！”

他目光扫过与会众人，语气沉稳而有力：“改造工作必须推进，这是城市发展的需要，更是民生的需要。但方法要变一变。”

他提出了几点要求：

第一，由市住建局牵头，重新核算北苑片区的改造成本，聘请第三方权威评估机构，对片区内不同地段、不同性质的房屋制定更加精细化、更具弹性的补偿标准，核心原则是确保大部分居民能够通过补偿，在同等区域内购买到满足基本居住需求的房屋。

第二，自然资源和规划局要优化规划方案，在符合城市规划的前提下，尽可能提高片区的容积率和绿化率，探索“原地回迁+异地安置”相结合的多元化安置方式，满足不同居民的需求。

第三，财政局要盘活资金，积极向上争取政策和资金支持，同时可以考虑引入社会资本，探索设立城市更新基金，拓宽融资渠道。

第四，街道和社区要深入细致地做好群众工作，政策调整期间，要耐心听取意见，解释政策，消除误解。同时，要对片区内的特殊困难群体，制定专门的帮扶措施。

“给你们两周时间，”林辰最后说道，“拿出新的、可行的方案来。我要的不是纸上谈兵，是能落地、能让老百姓点头的方案。”

散会后，林辰独自留在会议室，揉了揉眉心。他知道，这仅仅是开始。调整方案意味着要触动原有的利益格局，必然会遇到阻力。开发商是否会接受利润摊薄？相关部门是否会真正打破思维定式？街道干部是否有足够的能力和耐心去做通群众工作？

但他相信，只要秉持公心，方法得当，就没有解决不了的难题。北苑片区的改造，将是他主政海州的第一场实战，也是检验他能否驾驭复杂局面、真正为民办事的试金石。他必须打赢这一仗。