第253章 滚雪球（1/2）

空荡荡的房间里，啤酒瓶还歪倒在地板上，泡沫早已消失，只留下黏腻的痕迹。但那32万的利润，却像一团火，烧得我和阿杰热血沸腾。磊哥眯着眼，掏出雪茄，给我们每人发了一根，那浓郁的烟味混着新房的装修味，弥漫在空气中，形成一种奇异的、属于“成功”的味道。

“这才哪到哪？”磊哥吐出一个烟圈，语气里是掩饰不住的得意，“这才两个月，32万。咱们手里还有一千五百万的弹药，要是都撒出去，那得赚多少？”

他的话像一颗火星，掉进了我们这堆干柴里。

“磊哥说得对！”阿杰的眼睛亮得吓人，“这市场，就是为我们准备的。咱们手里的资金量，在唐山这片地界，已经算得上大户了。那些小中介，小炒家，跟咱们没法比！”

我点点头，心中那个被债务压得喘不过气的阴霾，仿佛被这32万的阳光驱散了大半。我甚至开始计算，如果保持这个利润率，一年翻两番，那六十万的债务，不过是几个月的事情。不，甚至能更快！

“我们不能只做单打独斗，要形成规模，建立体系。”我的思路前所未有的清晰，“阿杰，你负责前线，继续给我挖笋盘，越多越好！磊哥，你坐镇后方，把控风险，审核合同。我来负责资金调配和整体战略。”

“好！”阿杰一拍大腿，“我明天就扩大人脉，跟所有中介打招呼，让他们把最好的房源都留给我们！”

“没问题，”磊哥笑了笑，“钱的事，你放心。只要你看准了，跟我说一声，资金立马到位。咱们现在，最大的优势就是钱多，速度快。那些业主急着用钱的，咱们现金全款拿下来，比银行贷款的买家有竞争力多了。”

我们仿佛一支刚刚赢得首胜的军队，士气高昂，信心爆棚。我们看到了一个清晰的模式：低买 → 快速包装 → 高卖 → 赚取差价 → 回笼资金 → 投入下一轮。这是一个可以无限循环、越滚越大的雪球。

第一套房子的成功，只是一个样本。现在，我们要把这个样本，复制成一个庞大的帝国。

我们不能再像之前那样，所有事都亲力亲为。我提议，成立一个小型的“作战室”。

收购组由阿杰领导，负责拓展中介渠道，挖掘急售房源。我们给他配了两个助理，专门负责收集和整理房源信息。

运营组负责房屋的改造翻新。我们找了一个靠谱的施工队，签了长期合作协议，制定了标准化的翻新流程和预算，力求用最少的钱，达到最好的效果。

销售组负责包装和出售。我们高薪挖了一个在房产中介公司做过销售冠军的小伙子，小赵。他口才好，人脉广，专门负责对接买家，谈判价格，加速出货。

财务与法务这是核心。磊哥亲自抓，负责资金的进出、监管账户的管理，以及所有合同的最终审核，把控法律风险。

我们租了一个小小的办公室，十几个人在里面忙碌，电话声、讨论声、键盘敲击声，汇成了一曲充满活力的交响乐。看着他们，我仿佛看到了一个正在高速运转的印钞机。

资金杠杆的运用一千万的本金，如果只靠自有资金滚动，速度还是太慢。我们开始研究如何利用银行的杠杆。

抵押贷款 房子过户到我们名下后，我们立刻用它作为抵押，向银行申请经营性贷款。根据当时的市场情况，银行通常能贷出评估价的60%-70%。这意味着，一套200万买来的房子，翻新后估值230万，我们可以从银行贷出138万到161万。这笔钱，又可以投入到下一套房子的收购中。

信用贷款以公司的名义，凭借我们良好的流水和信用记录，也能从银行贷出一笔可观的资金。

通过这种方式，我们的资金池被放大了。原本一千万的本金，理论上可以撬动两千万，甚至三千万的生意。这就是金融的魅力。

*只买笋盘的策略升级我们不再满足于一个月找到一套笋盘。我们的目标是，同时操作5-10套房子。阿杰和他的团队，每天的工作就是泡在各个房产中介公司，跟中介经理们称兄道弟，请他们吃饭喝酒，让他们把第一手的急售房源信息，优先发给我们。

我们甚至设立了一个“情报奖励”机制：如果中介提供的房源，我们最终收购并成功获利，会拿出利润的5%作为奖金。这极大地调动了中介们的积极性。一时间，各种“业主移民急售”、“公司破产抵债”、“家庭变故甩卖”的房源信息，像雪片一样向我们飞来。

为了提高效率，我们决定打造一个“样板间”。

我们找了一套位置和户型都比较有代表性的房子，进行了精心的设计和改造。从墙面的颜色，到地板的款式，到橱柜的品牌，到卫生间的五金件，我们都做了标准化的选择。我们拍了精美的照片和视频，制作成宣传册。

以后，再收购到类似的房源，我们直接按照“样板间”的标准去改造，不需要再费心设计，大大缩短了翻新周期，也控制了成本。

我们还制定了一套《快速翻新sop》（标准作业程序）：