第39章 称王争霸：迁都之议二（2/2）

邓伯玉心中大定，知道大王不仅听懂，而且上心了。他声音更加沉稳，带着一种指点江山的自信：

“回大王！此‘卖’，非寻常买卖。需立规矩，行‘招拍挂’之法！”

“招、拍、挂？”韩王咀嚼着这三个字，眼中精光闪烁，“何解？”

“招”者，广而告之！”邓伯玉解释道，“由专司衙门（他心中已设想出‘房产司’雏形），详查丈量所有可用官地，绘制精细图册，标明位置、地貌、大小、邻近规划（比如是否靠近未来的王路、市坊）。然后张榜公告，遍贴各郡县，乃至遣精明吏员，赴齐、楚、赵等富庶之国宣扬！告诉天下人：韩国新都宛城，乃未来王霸之基！购此地，便是购未来之利！要让买家相信，今日购得一方土，他日便是万斛金！” （制造稀缺性，营造升值预期）

“拍”者，价高者得！”邓伯玉眼中闪烁着商人竞价的光芒，“择吉日，于宛城或新郑设场！将地块编号，按规划用途（如商用地、豪族宅邸地、作坊地）分批次摆出来。大王不管买家是贩盐的巨贾，还是冶铁的豪强，或是他国来的富户，只认一样东西——真金白银！现场公开叫价，如同拍卖珍玩！你争我夺，气氛热烈！落锤定音那一刻，价高者得！当场交割，钱货两清！所得金银，立时封存，专用于新都建设！每一块地，都要卖出它最高的价！” （权力主导下的市场化价格发现，实现价值最大化收割）

“挂”者，公示天下！”邓伯玉强调道，“成交之地，立刻立碑刻石，公示于众！写明买主姓名、地块位置、用途限制、成交金额！并颁发盖有王玺大印的‘金契’，以为永久凭证！此契在手，便是其在宛城安身立命、经营生息的根本！也让天下人看到我大韩王廷行事之光明磊落，童叟无欺！” （以王权为交易背书，完成“合法”转移，确立产权，为未来税收埋下伏笔）

“好！好一个‘招拍挂’！”韩王抚掌大笑，笑声在殿内回荡，带着一种发现新大陆般的兴奋，“此法甚妙！公开，公平，还能卖出好价钱！邓卿深谙聚财之道！” 他话锋一转，带着考校的意味：“然，卖地所得之金，终究有限。新都营建，工程浩大，后续钱粮何以为继？总不能只靠这第一锤子买卖吧？”

这才是韩王真正关心的问题——如何让这“土地生财”变成源源不断的活水。邓伯玉已有腹稿，他眼中闪烁着精明的算计，抛出了韩王曾提及、而他加以完善的“土地轮动”战略：

“大王圣明！此正是关键！卖地所得，乃第一桶金，是活水之源！如何用这笔钱，生出更多的钱，才是‘经营新都’的上乘之道！臣以为，当行‘土地轮动，以地养城’之策！”

“轮动？如何轮动？”韩王身体前倾，兴趣被彻底点燃。