第178章 荷花湾2（1/2）

池卫问小宁：

“链条厂那块地要多少钱？”

小宁想了想：

“池哥，是不是六百万？”

池卫沉吟片刻对郑琦说：

“按你的想法，投资就大了，资金问题不好解决了。”

罐头厂十八亩地，容积率做到二点零，建筑面积两万多一点点。链条厂这边四十六亩地，容积率二点零，建筑面积超过六万平方米，相应的投资增加近三倍。”

郑琦看看池卫笑着说：

“池哥，这个项目可以分期推进。一期可以做三万多平方米的市场，容纳一千二百户经营业者，二期做两万平方米的住宅。

项目的难点在于，政府部门是不是允许私营房地产公司，来操作荷花湾改造。如果政府不同意，池哥想做这个项目，需要找一家国营房地产公司来挂靠。

荷花湾批发市场，有人说有八百户经营者，也有人说有一千二百户，这个数据在商贸委和计委那边，估计池哥手里也有准确数据。”

池卫从兜里翻出一个记事本，翻了一下对郑琦说：

“荷花湾批发市场现在的经营业户是七百九十六户。政府的初步方案是搬迁后，经营业户达到一千两百户以上。

如果每户按照十五平方米计算，需要一万八千平方米净面积。再加上客人通道和疏散通道，面积可能超过两万五千平方米。

你说罐头厂地盘小，这点确实是，只是链条厂那里投资太多了。”

郑琦喝了一口茶，给池卫和小宁递了一支烟说：

“池哥原来打算怎么筹集资金的？”

池卫看看叶萱：

“原来我打算从银行那里贷款八百万。”

郑琦点点头，不再言语。

他跟池卫和叶萱不熟，还不知道他们的品性，也不知道他们对项目改造的期望值，话说多了也不合适。

叶萱看看郑琦：

“如果你来做，你说有一两千万就能启动起来？”

郑琦笑笑说：

“叶姐，这个项目我都不敢想。因为里面政府决定的因素太多，这个超出我的能力。

如果能把政府的环节走通，单纯开工建设，那个用不了几个钱。如果操作得当，一千万差不多够了，前提条件是把规划做的让买房人满意。”

叶萱看看郑琦：

“你估算一下这个项目能有多少利润？”

郑琦抽了几口烟，看看叶萱：

“叶姐，利润跟你的期望值有关，你跟池哥对这个项目有多少期望？”

叶萱有点不好意思起来，她转头问池卫：

“池哥，刚才郑琦说的期望值，你有啥想法？”

池卫把烟抽完，转头对郑琦说：

“我们把政府那边的手续都走完，包括给你协调一部分贷款，我跟叶萱妹子要八百万利润，你干不干？”

郑琦从兜里掏出纸笔，简单算了一会，对池卫说：

“池哥，八百万有点多，五百万还可以试一试。项目批准手续下来，你们可以先拿走一部分，剩下的开工四个月你可以一把拿走。

银行贷款也不需要池哥协调，我们自己想办法来解决。”

池卫盯着郑琦看了一会，转头问叶萱：

“妹子，怎么样？”

叶萱摇摇头：