第293章 规划2（2/2）

我原来有个想法，明年五一后，阳光花园差不多销售结束，再寻找土地做点中低档的楼盘。这个市场比高档房产大的很，只是现在银行不支持贷款，老百姓买房只能依靠东挪西借。

万合村这块土地兜兜转转又回来了， 咱们跟村里谈谈也可以。

吴哥做个预算，砖混预制板楼，加上小区绿化硬化，整体造价需要多少钱拿下来。

如果万合村卖地多少钱一亩，如果合作怎么分配，这些数据先拿出来。

等吴哥的预算出来，咱们看看能不能做。

现在中低端房产，目标群体是进城的农民工这一批人，他们在单位基本没有希望分到房子，如果想在城里买房，价格是他们最关心的事。

如果咱们的房子，八十平方一套，总体价格控制住在五万以下，甚至四万以下，可能会有市场。

吴哥这两天可以请设计院的工程师，到省城看看那里的开发商的户型，回来调整规划方案的时候做个参考。

春节期间咱们有时间凑到一起，再来详细分析分析。”

吴波有点兴奋，搓着手问郑琦：

“年前我们三个人先跟万合村村长宗伟碰碰头摸摸底？”

郑琦沉吟片刻：

“也可以，你们去接触一下，看看村里条件有没有变化，方便你来做成本测算。

另外，吴哥的预算做点精细一点，明年固泉镇也打算开发一部分房子，卖给工具厂、食品厂的工人，你的预算将来给我做个参考。”

沈中洋看看吴波，又看看郑琦：

“兄弟，房地产这条路未来会咋样，你给我们描绘一下。”

郑琦哈哈笑起来：

“沈哥，我才能看看几步远？到现在为止，咱们还是在摸着石头过河。

万合村这个项目，我以前也研究过一段时间，心里多少有点底。

刚才我让吴哥把预算做细一点，就是考虑万一市场不好，咱们算算能赔多少，咱们能不能承受。如果在咱们的承受范围内，那就值得冒险。

咱们前期的两个项目利润不错，这是咱们最大的底气。你让大熊和池卫，现在再做第二个项目，打死他们也不敢伸手。就他们手里的赢州花园，明年下半年能走上良性循环，都不是一件容易的事。”

小宁笑着对沈中洋说：

“沈哥，你换个位置来想。假如你是从农村到清原的农民合同工，你想不想在清原有个房子扎下根，把老婆孩子父母带到城里来？

琦哥刚才分析万合村的项目，就是瞄准这部分人来的。咱们少挣点，把价格压到进城的农民，找三叔五姑借点钱就能买下的水平，咱们就不会赔钱。”

沈中洋拍拍沙发扶手：

“我懂了，郑琦兄弟分析的对。

清原这些年卖户口就卖了好几千人，还有农民工，这些人是有强烈的愿望在城里扎根的。

咱们如果真能做出他们买得起的房子，这个市场就太大了。

即便他们差点钱，不行咱们借点给他们，用个一年半载的也可以考虑。”

正在屋里转圈抽烟的郑琦，突然过来拍拍沈中洋的肩膀：

“沈哥这个主意好！”